[서울투자 기초반 27기 2번에 꼭 등기7고 5겠어0 델파이] 프메프님 3강 후기

• 동대문, 서대문을 통해 4급지 투자의 눈을 키우자

  서울에서 가장 잘 모르는 곳 중 한 곳인 A 지역과 그나마 조금 안다는 B 지역을 비교해서 지역분석을 해주셨습니다.

   

  이곳은 가치가 있고, 가격은 싸고, 기회가 있는 곳이라 하였습니다. 역시 강의를 들어보니 그 의미를 알았습니다. B 지역은 빌라, 주택이 철거되는 시기에 출퇴근 길이 바로 지금 아파트가 꽉 차 있는 뉴타운이었습니다. 당시 자산이 없어 그곳에 들어가지 못하여 더욱 잘 알고 있던 곳입니다. 그러나 지금도 가치, 가격, 기회 측면에서 여전히 가능한 곳이니 관심을 가져야 할 곳인 것 같습니다.

   

• 비교 평가

   

• 서투기 단지 투자를 시작하는 시점에 3강은 큰 도움이 되었습니다. 특히 교통/환경/학군을 기초로 가치를 판단하고 생활권별 주요 키워드와 가격 결정 요소를 정리해야겠습니다.

  그리고 각 생활권 아파트의 가격 정리를 한판에 정리해서 한눈에 볼 수 있으면 좋을듯합니다. 기존에는 모든 아파트를 엑셀로 분위표를 만들어보았는데, 이중 대표 단지를 모아 한 장으로 만들어보아야겠습니다.

   

• 비교 평가표

  강의에서 보여준 비교 평가 시 입지 (교통/환경/학군), 상품성, 선호 요소를 비교해 보고 가격이 비슷하다면 (지역 급지, 생활권, 단지)를 가지고 판단하며, 보조지표까지 적용하는 방식을 이번 기회에 활용해 보겠습니다.