DAY2 두번째 과제, 아파트 수익률 계산해보기

1. 수익률 계산 연습하기 

평촌 무궁화진흥 아파트 31평

매수한 가격(2015년) : 3.4억 

전세가격(2015년) : 3.2억 

현재 매매가격 : 7.8억(506. 6/15)

현재 전세가격 : 4.2억(506. 6/15)

시세 차익 : 4.4억

전세 상승 : 1억

수익률 계산 : 2200%

연수익률 계산 : 220%

*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격)

=440,000(780,000-340,000)

 / 투자금(매수가격-전세가격) 

20,000(340,000-320,000)

440,000,000÷20,000,000=

2. 현매가-현전세가=시세차익

780,000-420,000=360,000

수익률 1800%, 연수익률 180%

3. 현매가-투자금-현전세가+전세차익

=시세차익

780,000-20,000-420,000

=340,000+100,000(전세차익)

=440,000

처음과 같은 금액 오~

 2. 2일차 강의 듣고 느낀점,

아? 그 동안 뉴스에서 들었던 게

 이렇게 투자한 거구나…

아무나 하는게 아니구나…대단하시다 

저 수익률을 낼려면 많이 찾아보고 

수익률 계산하고 다녀봐야 하는구나

요즘에도 있을까? 부동산 까막눈인데

투자할 아파트 어떻게 찾지?

적용할 점

카더라통신을 믿지 말고 내가 투자하고 싶은 곳을 찍어 찾아서 다녀보고 그동안 어떻게 올랐는지 검색하고 임장일지를 기록하면서 해야하고 수익률 계산은 필수이다. 잊지말자.