꿈을 행해 이뤄가는 꿈행입니다.
오프라인 강의라는 너무 좋은 기회를 주셔서 우선 감사인사를 드립니다.
두근두근한 마음을 가지고 도착한 신사옥!
가는 길 약간 해맸지만! 다행이 같은 조인 봅님과 임장 길찾기 처럼 정문 앞에 도오착!
살짝 일찍 도착해서 커피한잔 사들고 잠깐 기다리니 드디어 강의실에 입장 할 수 있었습니다 ㅎ
바뀐 강의실 환경은 더 넓고 좋더라구요~
각설하고!
월부 찾는 길처럼 이제는 해매지 않도록
매물임장 부터 투자 결론, 그리고 앞마당 관리로 최종 투자 그룹핑까지 하는
추월차선 잘 타고 온 후기 남겨보고자 합니다!
“최선”의 투자를 해내는 매물임장의 모.든.것
(나알이 튜터님)
매물임장
사실 아직까지도 전화임장이나 매물임장은 마음에서 계속 부대끼는기 사실입니다.
첫 전임 지역은 광주
그리고 투자자로서 첫 매임 지역은 양천구
광주 첫 전임에서는 첫 전화에 이런거 물어보지 말란 식의 부사님의 말투에 겁먹고 전화를 끊었고
첫 매임은 무려 조장이었지만 투자자로서의 첫 매임이기에 경험있는 조원분의 멱살에 잡혀
예약하신 물건을 그저 같이 보는 것에 불과했습니다.
그러다 월부시작한지 1년여만에 들은 첫 지투실전에서 제대로 예약도 해보고
튜터님의 피드백도 받으며 어찌저찌 전임도 10통 이상 해봣는데요~
그 이후로 또 1년이 지난 지금 처음의 행이 보다는
훠월씬 나아진 모습이지만
여전히 임장지의 첫 전임은 두렵고 떨리고 또 무엇보다 부대낍니다.
아무래도 차가운 부사님의 말투
그리고 물건 보고나서 역시 투자자는 안살줄 알았어 이런 반응들을 여러번 겪다보니
미안한 마음 반 상처받는 마음 반 이렇게 있었던 것 같네요
그리고 시간의 부족이란 핑계로
제대로 준비하지 못하고 간 매임에서는 그 중요한 선.호.도를 남기지 못하는 때도 있었던 것 같습니다.
하.지.만.
나 꿈행이!
이젠 달라질꺼예요~
내일 당장 적용할 뺌(BM) 뽀인트 남바완 ) 키워드 준비!
지금도 매임가기 전에 보는 물건 다음 호가 물건에 대한 질문이나
실거래가 확인, 시장 분위기 파악을 위한 거래여부 정도는 하고 있었는데요~
가격을 입힌 선호도 파악을 위한 질문 예시를 보니 아직 멀었다는 생각이 들었습니다.
예시로 들어준 A지역에서
위치가 비슷한 A,B단지의 1억이 넘는 가격차이
조금 더 선호되는 위치에 있지만 20평대인 C단지와 동일가격 부분에 대해서
지금의 꿈행은
“A단지가 여기가 더 비싼이유가 뭐예요?” “B단지가 더 싼데 왜 그런거예요?”
“B랑 C랑 가격이 같은데 사장님은 뭐가 더 좋으세요? ”
정도로 물어봤을 것 같았는데요~
강의를 들은 후 꿈행은
“‘위치’도 같고 ‘학교’도 같은데 보내는데 1억 이나 차이 나는게 맞나요?”
“C단지는 평형이 작아서 아이 키우기엔 좀 작아보이는데 그럼 역에서 좀 더 멀더라도 B단지를 먼저 보나요?”
“B랑 C는 전세가가 어떻게 되나요?” “세입자들이 C단지와 B단지를 같이 고민하시나요”
키워드를 찾고 전세가를 물어보는 투자자가 되어있을 거라 확신합니다!
(당장 낼 질문 할꺼 찾아놔야지~ 룰루랄라)
그리고 제 1호기 에서도 진행했던 매물털기!
예전의 꿈행
“똑똑 사장님 제가 d단지 00동 000호 00억에 매수하려고 하는데요~ 더 싸거나 조건 좋은거 있나요?”
한 10개쯤 까진 .. 없어요~ 행진이었지만
저는 운이 좋게도 여기 앉아봐 사장님을 만나 원래 진행했던 매물이 날아가고 새로 만난 매물과 계약하게 되었습니다.
강의를 듣고보니 조금 더 디테일한 키워드를 가지고 했다면 더 수월하게 좋은 물건을 만났을 수 있다는 생각이 들었는데요~
가격) 0.0억, 제가 얼마가 부천한데 조절 될만한 매물은 없을까요? 키워드 가격!
수리) 기본이라 잔금이 안되니 수리된 것중 맞춰볼 수 있는게 있을까요? 키워드! 수리싼거!
조건) 낮은 전세인데 갱신권 사용 안한 상태라 사용한 매물 중 괜찮은 거 있을까요? 키워드 갱신권 사용!
이렇게 디테일하게 쪼개서 사장님들의 머릿속에 나는 어떤 키워드의 물건을 찾는 투자자로 각인시킨다는 발상 자체가 너무 신박하게 다가왔습니다.
꿈행의 2호기에는 이런 디테일이 더해져 더 버는 투자
1호기보다 발전된 2호기를 할 수 있을 꺼란 자신감이 생겼습니다!
내일 당장 적용할 뺌(BM) 뽀인트 남바 투) 매임 정리 꿀팁 & 규제상황에서의 매임 방향
저는 튜터님과 다르게 손꾸락이 두꺼운 편은 아니지만 ..? ㅋㅋ
부사님과 눈을 맞추고 집중하거나 혹은 보는 매물이 한번에 많아질 경우
정리를 놓쳐서 다 보고 생각이 안나는 일들이 종종 발생을 하더라구요 ㅜ
이런 상황에서 튜터님의 꿀팁 대바아아아아앙출~
나만의 암호 만들기!
ㄱㅂ ㅎㅈ = 기본 확장
ㅌㅇ = 특올
강아지 신혼 = 매물 특이 점
8.2 조정 ** 이유 매도 = 매도 사유, 조정가
이런 암호 처럼 빠르게 정리한다면 사장님 앞에서 폰 두드리는 시간도 적어질 것이고,
빠르게 정리도 가능할 것 같았습니다 ㅎ
그리고 사장님과의 만남이 끝나면 바로 해당 매물 줄글로 정리하는게 가장 중요하다고 하셨는데요
나만의 암호는 그 시점 나만 아는 암호이기에 ㅎ 나중의 나도 기억을 못하는 불상사를 막기위해서요!
당장 내일 적용적용 오픈챗 만들어야겠습니다.
그리고 1강에서 권유디 튜터님이 강의해 주셧지만
사실 현재 대출 규제상황속에서 저도 세낀 물건위주로 전임하게되고
주전 물건까지 찾게 되었는데요
이번 강의를 통해서
월세 낀 물건, 단기 주전세 조건, 전세 대기자 파악, 현금 전세시 주의점을 확실하게 알게되어
지금 보수적으로 매물 찾는 시점에서 좀 더 확장적으로 입주물도 검토할 수 있게 되어
현 시점에 제가 가질 수 잇는 가장 큰 자산이 아닐까 싶었습니다.
이젠 내일의 제가 매임을 배운대로 열심히 할 일만 남았네요
긴 시간 임팩트 있는 강의 해주신 나알이 튜터님 감사랑합니다 ♡
다음으로 이어진 김인턴 튜터님의 강의!
이보다 디테일 하고 세심할 순 없다!
복사 붙여넣기까지 알려주시고 강의 장표로 남겨주신
“실전 투자”로 이어지는 앞마당 관리와 임보 결론 작성법 강의!
지금까지의 저는
사실 앞마당 20개가 넘어가는 시점에서도
전수조사 깔짝하다가 포기
그냥 그 달의 임장지 결론 내기에 급급했는데요.
그 결론마저도 ..
매임한것 쫙 펼쳐두고 나름 추론한 뇌피셜 선호도에 맞춰서
저평가 찾고 탑쓰리 뽑아서 투자금 맞는 것으로 싸투감을 하는 정도에 그쳤습니다.
쓰고보니 매우 부끄럽군요 … 크흡
사임까지는 어느정도 실력을 올렸다고 생각했는데 정말 단지분석부터는 너무 지루하고
아직도 너무 모르겠는 그러니 더 지루해지는 악순환을 반복하고 있어서
이번강의는 이런 저에게 정말 빛과 같은 강의였습니다.
암흑을 걷고 있는 저에게 저멀리 길을 알려주는 북극성과 같았어요!
일단 강의를 듣고 바로 수도권 앞마당까지는 정리해보자라는 마음으로 역산 스케줄을 작성했습니다.
사실 강의장표만 보면 튜터님이 말씀해주신 대로 잘할 수 있을 것 같다는 자신감이 막 솟아올랐는데 ㅎㅎ
막상 장표보고 따라하면 얼마나 많은 시간이 걸릴지는 모르겠습니다.
하지만! 열정 녹여서 다 퍼준 강의인 만큼 장표 보면서 하나하나 잘 따라가서
이번엔 진짜 행이 스스로의 고민이 들어간
말 그대로 실전투자로 이어지는 임보 완성하기 위해 노력해보고 싶습니다!
그리고 이번 강의에서 두가지 새롭게 배운 점이 있는데요.
#1. 공급장이 투자자에게 왜 기회?
막연히 공급이 들어오면 주변 전세가가 떨어지고 가격이 싸지기 때문에라고 생각했었는데요.
보다 명확이 그 주변의 기축단지들이 왜 기회가 되는지 이번 기회를 통해 알 수 있었습니다.
신축이 들어오면 그와 동시에 전세가가 모두 떨어지는데요 (수요공급에의해)
다만 그 전세 공급이 정리되다보면 신축 전세가가 후욱 오르게 되고
그 신축전세를 못간 사람들이 주변 기축단지로 들어가게 되는데
그에 따라 수요가 늘면서 전세가가 상승하게 되고 매매가는 그에 비해 상승 속도가 느리니
일시적으로 투자금이 적게들어 수익률을 높은 투자를 할 수 있게 된다는 것이엇습니다
막연하게 이렇데 저렇데가 아닌 명확히 어떤 프로세스에 의해 현상이 발생되고
그 안에서 어떤 포지션을 취해야 하는 지 알게되어 좋았습니다.
#2 신축아파트 시세트레킹
안양의 신축아파트를 23년 하반기, 25년 1,분기, 2분기 그리고 현재 가격을 올려보며 선호도 파악을 하는 장표가 매우 인상깊었습니다.
이건 비단 안양 신축 선호도 파악에만 국한되지 않고
현재 임장지에도 시기별로 가격을 올려보며 어떤 단지가 상승흐름이 빨리 왔는지
그리고 어떤 단지가 덜 올랐는지 가시적으로 볼 수 잇는 장표라 단지 분석하면서 꼭 넣어봐야겠다고 생각했습니다.
마지막으로 튜터님의 일대기를 말씀해주시는 부분은
정말 눈물이 핑 돌았는데요.
누구에게나 자신의 상황이 젤 힘들 듯이
저도 개인적으로 가정사가 있어 매우 힘든 시기를 보내고 있는데
튜터님 또한 그리 쉽게 6년의 시간을 보낸 건 아니시더라구요~
특히 역전세 구간에 새로운 가족이 생기면서 기버활동을 이어가기가 쉽지 않았던 이야기를 하시니
월부활동을 하면서는 웃고있지만 집에와서 남편과 투닥되는 제 모습이 오버랩되며
항상 조원들과는 웃고 강인한 척하지만
제 썩어가는 마음과 동화되어 더 공감 갔던 것 같습니다.
실력잇는 튜터님에게는 사실 어떤 고난이 없었을 꺼 같았거든요 ㅜㅜ
“공부만 하고 끝내지 마세요”
왜? 라는 의미를 다른 사람의 투자에 관심으로 풀어내며 지금까지 다양한 기회와 인생이 바뀌었다는
튜터님의 말씀처럼
저는 과연 어떤 투자를 하고 싶은 사람인지
투자를 하는 과정에서의 힘듦은 어떻게 이겨내야하는지
그 이유와 목표를 더 명확히 해야겠다고 다짐했습니다.
오랜시간 강의 진행해주신 김인턴 튜터님 진심으로 감사합니다 ♡
댓글
꿈행님 후기 대박이에요오...♥ 후기 보니깐 강의 얼른 듣고 싶네요!! 강의에서 BM할 점들 쏙쏙 골라서 바로 적용하는 거 진짜 최고에요! 오늘 오프 강의 수고 많으셨어요!!
