소투스 2일차_아파트 수익률 계산하기

1. 수익률 계산 연습하기 

평촌 무궁화진흥 아파트 31평

매수한 가격(2015년) : 3.4억 

전세가격(2015년) : 3.2억 

현재 매매가격 : 7.5억

현재 전세가격 : 4.2억

시세 차익 : 4.1억

전세 상승 : 1억

수익률 계산 : (7.5-3.4) / (3.4-3.2) = 2050%

연수익률 계산 : 2050/10 = 205%

*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

 2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점 

아파트 매수도 중요하지만, 전세 놓는 금액에 따라 수익률 차이 날수 있으니 전세를 잘 놓는것도 중요함. 

전세입자 계약기간 종료에 따른 새로운 전세입자 놓을때 내돈이 아닌 새 전세입자의 돈으로 이전 세입자의 전세금을 주면 되고, 이때 전세금 상승분은 수익률과는 별개로 내돈이 되고 그 돈으로 또 투자를 해볼수도 있을듯.

수도권은 10년,지방은 최소 2년을 기준으로 내가 목표 하는 수익률 나오면 매도 검토