DAY2 과제

1. 수익률 계산 연습하기 

평촌 무궁화진흥 아파트 31평

매수한 가격(2015년) : 3.4억 

전세가격(2015년) : 3.2억 

현재 매매가격 : 8억

현재 전세가격 : 4.2억

시세 차익 : 4.6억

전세 상승 : 1억

수익률 계산 : 2300%

연수익률 계산 : 230%

*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

 2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점 

2일차 강의를 듣고 느낀점은 그동안 전세를 놓는 집주인들이 이런 식으로 돈을 벌고 그 돈으로 또 새로운 집을 매매해서 전세를 놓아서 불린 돈이 어마어마하겠다는 것이었습니다. 저도 이런 식의 방식을 진작에 알았더라면 열심히 알아보고 투자해서 돈을 불릴 수 있었을텐데 아쉬운 마음이 들었습니다. 그리고 또 한편으로는 평촌 무궁화진흥 아파트의 현재 매매가와 전세가의 갭이 너무 커서 이렇게 수익률이 높은 곳은 전세를 놓는 갭투자가 불가능할 것 같다는 비관적인 마음이 들었습니다. 전세가와 매매가가 차이가 나지 않으며 장기적으로 시세차익을 낼 수 있는 매물을 찾는 것이 관건이겠다는 생각이 들었습니다. 좋은 매물을 알아보는 법을 더 자세히 알려주시면 좋을 것 같습니다.