소액투자스터디 2일차 과제

1. 수익률 계산 연습하기 

평촌 무궁화진흥 아파트 31평

매수한 가격(2015년) : 3.4억 

전세가격(2015년) : 3.2억 

현재 매매가격(2025) : 네이버 부동산에서 찾아보기 7.8억

현재 전세가격 : 4.2억

시세 차익 : 4.4억

전세 상승 : 1억

수익률 계산 : (7.8-3.4) / (3.4-3.2) = 2200%

연수익률 계산 : 2200/10=220%

*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

 2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점

위에 수익률을 보니 입이 떡 벌어지면서도 지금도 저런 단지들을 찾을 수 있을까, 저정도의 소액은 수도권은 힘들어보이는데 지방이라면 몇 년 보유해야 한다고 생각해야할까? (강의에서 수도권은 기본 10년이라고 하셔서요!) 궁금해졌습니다. 자꾸만 투기가 아닌 투자적 마인드로 접근해야 한다는 부분이 아직은 조금 어려운 것 같아요. 좋은 걸 볼 줄 아는 눈이 없어서겠죠?! 

그리고 또 보면서 실거주용 아파트는 수익율을 어떻게 봐야하는지도 궁금해졌어요! 투자랑은 다를 거 같기도 하면서 또 비슷하려나 싶기도 하네요. 늘 자모님 강의는 명쾌하게 설명해주셔서 좋은 거 같아요! 자모님 감사합니다! :)