웃음 버튼이 될 나의 기록들을 기대해!! 실전 32기 4강 선배 강의💕 [실전32기 boa라 Li(2)번 여름 흘린 6s만큼 성장한다조! 화채]

안녕하세요  아름다운 색으로 빛나는 화채입니다

이번 실전에 4강을 오프로 듣게 되었네요

항상 좋은 기회를 주시는 월부 감사합니다~

그래서 오랜만에 강의장에 다녀왔는데요

루나님께서 반갑게 맞아 주셔서 행복했습니다

없던 책장도 생기고 멘토님들의 추천글도 보고 즐거웠습니다

4년차 투자자로 부산에서 거주하시면서 수도권 매물임장의 허들을 어떻게 극복하셨는지

친절하게~ 그리고 또 보통 속도로 설명해주신 나알이 튜터님

독립 전까지 여동생과 빌라에 거주하시면서 

투자를 전혀 모르시다

임보 65개와 앞마당 90개를 만드신 인턴튜터님

두분의 강의를 오프로 들을 수 있어서 정말 좋았습니다

또 뵐 수 있으면 좋겠어요

두분 강의 계~~속 해주시면 정말 좋겠습니다 ^^

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나알이 튜터님의 1강

1. 내 마음에도 매임의 허들이 있었다

부끄러운 이야기지만 저도 앞마당 6개까지 매임이 정말 힘들었습니다

투자하지도 않는데 부사님을 괴롭히는 것 같고

이 지역은 내 투자금도 아닌데 보는 게 맞나 싶고

전임도 어려운데 매임 예약 잡는 것은 더더욱 힘들었습니다

앞마당이 쌓인 후

첫 실전에서

나는 투자자라는 정체성을 찾을 수 있었고

매임은 꼭 필요한 행동이라는 것을 깨달았습니다

하기 싫은 일도 해내야 한다! 다짐하며

처음으로 30개의 매물을 봤습니다

필요한 일이기 때문에 시작했는데

‘잘하는 일’까지는 못 갔지만

이제는 ‘편안한 일’이 되었습니다

실전반을 거듭할수록 

그냥 하니까

just do it

부사님과의 이야기도 자연스럽고

매물을 기억하는 갯수도 늘어나고

그날의 우선순위를 선정하는 시간도 줄어들었습니다

오늘 가장 기억에 남는 부분 중 하나인데요

“기술은 사라지지 않고 내 안에 쌓입니다(나알이튜터님)”

2번의 실전을 지내고 보니

사라지지 않고 내 안에 남아

익숙해 지고 있는 것 같습니다

매물을 많이 보다 보니

부사님과 이야기도 편안하고

매임을 잡는 것도 어렵지 않았는데

저는 매임단지 선정이 어려웠습니다

오늘 강의에서 가로 세로 비교의

단지 선정 방법을 알려주셨는데요

적용해보면 좋겠다 생각을 많이 했습니다

장표가 시세트레킹 장표와 닮았다 생각을 했구요

다음 앞마당에서는 이 장표를 그대로 적용해서

매임 단지를 뽑아 보려고 합니다

2. 익숙하지만 아직 스킬이 부족해요

부사님을 만나 대화는 자연스럽지만

저도 뾰족한 질문을 하고 싶었습니다

뾰족한 질문은 어디에서 오는 것인지 참 궁금했는데요

오늘 강의를 들으니 어렴풋!하게 ㅋ

알것 같습니다

나알이 튜터님께서는

단지마다 분위기를 확인해 보면

기회를 주는 단지를 알 수 있다고 하셨는데요

이런 분위기를 확인하며 생기는 의문을

부사님에게 질문하면 좋겠구나

생각을 했습니다

실제로 교안에 질문도 넣어주셔서 좋았습니다

내일 매임가는데 꼭 따라서 질문해보겠습니다

긴 시간 강의 해주셔서 감사합니다

나알이튜터님💕

BM 매물 임장 준비를 위한 단지 선정 장표 적용해보기

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김인턴튜터님의 2강

1. 앞마당 많아도 할 수 있어~

이번 서투기 라이브에서 이미 난리 났죠

인턴튜티님의 결론 강의!!! 

저는 이 강의를 무려 3번이나 오프로 들었습니다

영광입니다!!!

앞마당을 만든 달에는 참 선명한데

시간이 지나면 점점 흐려지는 매직을

우리는 다 경험하죠 ㅋㅋㅋ

소중히 만들었는데

이대로 보낼 순 없어요!!

계속 선명하게 남기기 위해

시세트레킹을 합니다

트레킹을 하며 시세의 변화가 있다면 전수조사를 해보고

투자후보단지를 뽑아 투자 여부를 결정하죠

이 과정은 그대로 임장보고서의 결론으로 이어집니다

결론과 시세는 별개가 아니고

내가 지켜보는 것이 바로 결론이라는 것을 알았습니다

이번 강의에서 가장 좋았던 부분은

심화 버전으로 알려주신 신축아파트 시세트레킹 부분이었습니다

제가 도전하기는 어려워 보이긴 했지만 ㅋ

그래도 알았으니 한번 해보려고 합니다

왜냐면 오늘 인턴튜터님의 말씀중에

“길게 보면 이 기록들이 나의 웃음버튼이 될 거에요”

라고 하셨는데

오늘 가장 동기부여가 되었던 말씀이셨습니다

지금은 비록 서툰 기록일 수 있지만

언젠가 내가 이 기록을 보며 꼭 웃겠습니다

2. 결론 왜 써?

결론이 있어야 방향성을 잡고,

판단하며,

행동으로 이어집니다

그리고 이 결론은 결국 나의 투자로 이어지죠

그렇게 되기 위해

결론 작성을 위한 4단계가 필요한데요

내 상황 확인

임장지 확인

앞마당 전체 확인

투자의사 결정 

입니다

저는 인턴튜터님의 강의를 처음 듣고

내 상황 확인을 진행한 후

갖고 있던 아파트의 매도에 성공했습니다

갖고는 있었지만 관심이 없었던 나의 아파트

단순히 저가치라고만 생각했는데

상황 점검을 하고 나니 전략이 떠올랐고

상황별 시나리오를 생각하니

못팔아도 본전이라는 결론에 이르러

부동산에 연락했고

비교적 수월하게 매도를 했습니다

저의 1호기 지분의 30%는 튜터님 것입니다 ^^

항상 명확하게 스케쥴링까지 관리해주시면서

나만 따라와 해주셔서 감사합니다!!!

강의 캘린더를 보면 거의 폭격 수준이지만 ㅋ

투자자가 되기 위해 반드시 거쳐야 하는 과정이라 생각하며

즐겁게 도전해 보겠습니다

BM 임보결론에 꼭 모의투자계약서 넣는다!!!!