소액스터디 2일차 과제

1. 수익률 계산 연습하기 

평촌 무궁화진흥 아파트 31평

매수한 가격(2015년) : 3.4억 

전세가격(2015년) : 3.2억 

현재 매매가격 : 7억

현재 전세가격 : 4.2억

시세 차익 : 3.6억

전세 상승 : 1억

수익률 계산 : 1800%

연수익률 계산 : 180%

*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

 2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점 

어제 은퇴 이후 매년 수익률을 20프로 이상 내야 한다는 것을 알게되었는데, 오늘 아파트 수익률을 보니 불가능한 이야기가 전혀 아니었다. 좋은 아파트는 많은 것 같은데 문제는 나의 시드와 전세가 구해지지 않는 최악의 사태를 고려하면 갭이 적어도 너무 비싼 아파트는 갭투하기가 어려울 것 같다는 점이다. 소액 투자자에게 가장 중요한 것은 정말 가치가 좋은 아파트여야 한다는 것이다! 여러 군데를 골라놓는 작업이 우선일 것 같다.