소액투자스터디 2일차 과제

1. 수익률 계산 연습하기 

평촌 무궁화진흥 아파트 31평

매수한 가격(2015년) : 3.5억 

전세가격(2015년) : 2.9억 

현재 매매가격 : 7.5억

현재 전세가격 : 4.2억

시세 차익 : 4억

전세 상승 : 1.3

수익률 계산 : 4/0.6=667%

연수익률 계산 : 66%

 2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점 

수익률=현재가격-매수가격(시세차익)/투자금

수익률은 매도할 때 결정이 남

매수 할 때부터 수익날 만한 아파트

10년 보유한다 했었을 때 수익률

1) 수익률 계산을 통해 수익을 낼 수 있는 아파트
2) 매수, 전세, 매도를 통해 수익률이 나옴

전세 놓을 때 '가격', '상태(수리)'가 중요

*투자과정 수익률에 대입
매수-수익률 목표 달성이 가능한 아파트
전세-원하는 가격에
보유-수익률 달성이 될 때까지 편안한 마음으로
매도-수익률 달성이 되면 판다
 

수익률을 생각하며서 투자할 단지에 녹여보진 않았는데 

준신축의 경우 수익률을 통해 단지의 가치를 파악해볼 필요가 있는 것 같다