프메퍼님에게 전수받는 비교평가 레슨, 궈궈!!서투기 3주차 강의 수강후기[서투기 2열7열 여름임장, 2것도 인연인데 1호기 하시조 직장인해방]

아직도 적응 되지 않는 다소 부담스런 조대문을 자랑하고, 늦었지만  열심히  3주차 수강 후기 올려봅니다.

서울 4급지 투자를 위해 A 와 B 지역(확실한 선호도의 가성비 투자지역)에 대한 지역 분석을 시작으로,

아, 꼭 가야지 나의 A 지역 !!! 그렇게 현재 저의 거주지와 가까운 그 지역에 1호기 마련하는 꿈을 꾸며 열심히 지역 분석 강의 집중하였습니다.

공급이 많아서 두렵기만 하였지만, 이번 서투기 강의를 통해 공급속에도 기회가 있다는 것을 배웠기에 다시금 살포시 가슴에 품어보는 A 지역. 

하지만, 프메퍼님의 강의 핵심은 모다??? 바로 비교 평가 입니다.

서울 수도권의 투자금 & 리스크 상황가치 를 다시금 되짚어 보면서 투자 결심 다지기!!

>좋은 걸 적당한 가격에 1채(서울/ 경기 4~5급지)   : 현재 경기 4~5급지 앞마당 늘렸으니 서울 함 가보까??

 일단 투자를 해야 한다!! 나는 올해 1호기를 꼭 마련하고 말 것이다!! 프메퍼님으로 부터 기운을 얻어 의지 다지기!!

그래서 A 지역 앞마당으로 만들어야겠지요??

그리고 지금 현재 내가 바로 적용 해야 하는 것은? 단지 비교 평가

단지 비교평가에서 잊지 말아야 할 것.

가격이 같지만 가치가 더 높은 것이 저평가!!

가치가 비슷하다면 가격이 더 싼 것이 저평가!

저평가는 기본적으로 매매가로만 판단한다!!! 투자금에 집중해서 진짜 가치를 잊지 말 것!! 

추가로 인상적이었던  

비교평가 기본 원칙에서 재수강생에게 알려주는 보조지표

1. 전고점 높을수록 좋다
2. 상승폭 클수록 좋다
3. 회복폭 작을수록 좋다

4. 전세가 우상향이 좋다.

    

구축과 신축의 가격이 같다면 땅의 가치가 더 좋은 구축!!!!!

단지 비교 평가를 하고도 가치 평가가 어려울때 보조지표도 활용해 볼 것!!

평형과 생활권 비교 평가

1. 실거주자의 입장에서 어느 단지가 더 살기 편하고 수요가 많을지 생각해보기
2. 교통, 균질성,  생활 편의성 등 측면에서 여기를 더 많은 사람이 찾는 곳인가 ? 판단해보기

프메퍼님이 비교평가 하다보면 가격에 집중하기 쉬운데 사람이 사는 거주의 공간이라는 것에서 접근해야함을 알려주신 것이 크게 와닿았습니다.

직장인 해방의 BM  3가지

프메퍼님이 알려준 방법으로 비교평가 꼭 적용해보기

전세 트레킹 해볼 것> 시장 상황을 파악하는 것

프메퍼님의 비교평가를 임장지 늘어날 때마다 적용해 볼 것.

좋은 강의내용으로 한발 더 투자에 가까워 질 수 있게 해주신 프메퍼 님에게 감사드립니다~!!