[소액투자스터디] 3일차 과제 - 할수있집

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

투자금 5천만원을 가지고

수도권 (인천/화성), 지방 (부산) 을 골라보았다.

부산 동래진구 신개금LG1차 아파트는 3억5백에 저층매물, 전세가 2.8 고층 매물로

고층 매물을 보니 3.4억이 나와 투자금을 6천정도로 예상해볼 수 있다.

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 : 경기도 화성시 병점주공 1단지

과거 매수가격 : 1.8억 (15년 8월 기준) 

과거 전세가격 : 1.5억 (15년 8월 기준)

현재 매매가격 : 2.4억 (25년 8월 기준)

현재 전세가격 : 2.8억

시세 차익 : 2.8 - 1.8 = 1.0

전세 상승 : 2.4 - 1.5 = 0.9

수익률 : 1.0/0.3=333%

연수익률 : 33.3%

단지명 : 인천시 계양구 뉴서울5차

과거 매수가격 : 2.4 (15년 8월 기준)

과거 전세가격 : 2.3 (15년 8월 기준)

현재 매매가격 : 2.9 (25년 8월 기준)

현재 전세가격 : 2.8 (25년 8월 기준)

시세 차익 : 2.9 - 2.4 = 0.5

전세 상승 : 2.8 - 2.3 = 0.5

수익률 : 0.5/0.1=500%

연수익률  : 50%

단지명 : 부산시 부산진구 신개금LG1차

과거 매수가격 : 3.3억 (20년 8월 기준)

과거 전세가격 : 2.8억 (20년 8월 기준)

현재 매매가격 : 3.4억 (25년 8월 기준)

현재 전세가격 : 2.8억 (25년 8월 기준)

시세 차익 : 0.1억

전세 상승 : 0

수익률 : 0.1/0.5=20%

연수익률  : 4%

가장 수익률이 좋은 단지 : 인천 뉴서울5차 (연 50%)
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

부산 신개금LG1차는 전고점이 5억까지 갔던 단지인데,

3개의 단지중 가장 전고점이 높았다. 그런데 하락 후 회복을 못하면서 5년전 가격과 유사해져버렸다.

지방은 목표 수익률 달성시 매도 해야하나 싶은 생각이 들었다.

300세대 환금성이 좀 찝찝해서 500세대 이상, 투자금 5천만원으로 검색을 했고

세 단지 모두 초등학교가 가깝고 학생수가 받쳐주는 단지로 선정했다.

신개금 1.09대, 뉴서울 0.66대 주공1단지 0.53대로

주차난이 심각해 보이는데 주민들이 어떻게 살고 있는지 궁금해졌다.

병점 주공1단지는 매매가가 꾸준히 우상향 느낌

세 단지 모두 전세물건이 거의 없는 편 (매매/전세/월세)

 - 주공1 30/2/8

 - 뉴서울5차 5/0/3

 - 신개금 24/1/0

적은 투자금으로도 투자를 할 수 있다는 것을 확인했고

유지 관리비가 추가로 들겠지만

소액투자로도 충분히 수익을 낼 수 있겠다고 생각했다.

Q. 가격이 오를수 밖에 없었던 이유

Q. 가격이 오르지 못한 이유 들을 더 분석해보면 도움이 많이 될 것 같다.

수도권 외곽 구축, 지방 매물들이 상당히 많아서

이걸 언제다 조사하고 분석하나 싶은데..

강의를 들으면서 범위를 좁혀 나가다 보면 

나에게 최선의 매물이 보일 거라고 생각한다.