DAY3 세 번째 과제 🎯 내 종잣돈에 맞는 아파트 찾아보기

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

A 단지명 :  35평

과거 매수가격 : 3.45억

과거 전세가격 : 2.7억

현재 매매가격 : 4.4억

현재 전세가격 : 3.7억

시세 차익 : 4.4-3.45 =0.95현재 매매가격 - 과거 매수가격 

전세 상승 : 3.7-2.7 = 1.0 현재 전세가격 - 과거 전세가격 

수익률 : 0.95/0.7 = 135.71%

*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

연수익률 : 27.142%

B 단지명 :  35평

과거 매수가격 : 2.9

과거 전세가격 : 2.4

현재 매매가격 : 3.3

현재 전세가격 : 2.9

시세 차익 : 3.3-2.9=0.4

전세 상승 : 2.4-2.9=-0.5

수익률 : 0.4/0.4 = 100%

연수익률  : 20%

C 단지명 :  35평

과거 매수가격 :  6.5

과거 전세가격 :  4.9

현재 매매가격 :  7

현재 전세가격 : 4.8

시세 차익 : 7-6.5=0.5

전세 상승 : 4.8-4.9=-0.1

수익률 : 0.5/1.4 = 357.1%

연수익률  : 71.4%

가장 수익률이 좋은 단지 :  C단지이며 실제로 C단지는 1급입지 아파트 이다. 수익률도 달랐다.
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

궁금한점은 만약 과거매수 가격이 현재의 가격보다 더 비싸다면 시세차익이 마이너스가 된다. 그럼 수익률도 마이너스가 되는것인가?