BEST | 안녕하세요 😊 로제님 1호기 매수에 성공하셨나봅니다 ㅎㅎ 일단 축하드려요! 매매계약 시 특약 사항에 대해 궁금하신 것 같아요 먼저, 누수 등 중대 하자에 대해서는 민법에 따른다 라고 표기하는 게 좋을 것 같다는 말씀드리구요. 특약 사항을 작성할 때가 아닌 해당 이슈가 있을 당시로 부터의 6개월 이기에 이를 증명하는 것도 까다롭거니와 기간에 대해 명시를 할 경우 매도인과의 소통도 원활하게 되지 않을 수 있기 때문입니다 ! 따라서, 특약을 적시하지 않아도 매수자가 법적으로 매도인에게 책임을 물을 수 있다는 것이 사실이여도 ㅎㅎ 사실상 그럼 매도인의 입장에서 생각해보면. 하자가 생기고 권리가 넘어갔음에도 불구하고 “왜 나에게 이러지?” 라는 생각이 들겠죠. (영구적으로 매도인에게 집에 대한 권리가 넘것은 제가 매도인이라면 당황스러울 것 같아요! ㅎㅎㅎ) 역지사지의 마음으로 등기를 가지고 온 뒤에는 책임을 제가 지는 것이 맞다고 생각을 해주시는게, 아무래도 좋을 것 같다는 제 의견입니다!

안녕하세요 로제파트10님:)
강의에서 나온 내용을 한번 더 복습하고 있으신 것 같아요!

로제파트님이 말씀하신 것처럼 하자와 관련된 부분은
하자를 '안' 날로부터 또는 문제를 발견한 이후 6개월 이내로 알고 있습니다만 -
실제로 특약에 이렇게 기재할 경우 상대방이 불편함을 느끼는 경우가 있다하여
"매도인의 하자담보책임에 대해서는 관련법규를 따른다"로 많이들 사용하시는 걸로 알고 있습니다.

자세한 내용은 이 글을 참고해주시면 좋을 것 같습니다,
https://weolbu.com/s/GUqef5fdJm
로제파트님의 꼼꼼한 복습 화이팅입니다!

안녕하세요, 로제파트님 :) 말씀하신 것처럼, 민법상 하자담보책임은 매수인이 하자를 안 날로부터 6개월 이내에 권리를 행사하도록 규정되어 있습니다. 다만, 실제 거래에서는 시간이 많이 지난 후 기존 누수가 있었다는 사실을 증명하기 어려운 경우가 많아, 잔금일 기준으로 일정 기간(예: 6개월) 동안 매도인이 책임진다고 특약을 적어두기도 합니다. 위에 나우님 말씀처럼 “관련 법규를 따른다”는 문구로 적어도 괜찮습니다💛