1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기
산본 주공2-1단지
산본 설악주공8단지
산본 주몽주공10단지
산본 신환
2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기
단지명: 주공 2-1단지 23평
과거 매수가격: 19,233
과거 전세가격: 15,000
현재 매매가격: 45,000
현재 전세가격: 24,000
시세 차익: 25,767
전세 상승: 9000
수익률: 610%
연수익률: 61%
단지명: 설악주공8단지 21평
과거 매수가격: 23,241
과거 전세가격: 19,957
현재 매매가격: 30,000
현재 전세가격: 22,000
시세 차익: 6,759
전세 상승: 2,043
수익률: 205%
연수익률: 20.5%
단지명: 주몽주공10단지 22평
과거 매수가격: 24,600
과거 전세가격: 20,375
현재 매매가격: 34,500
현재 전세가격: 24,000
시세 차익: 9,900
전세 상승: 3,625
수익률: 234%
연수익률: 23.4%
단지명: 신환 23평
과거 매수가격: 19,233
과거 전세가격: 15,000
현재 매매가격: 27,500
현재 전세가격: 19,000
시세 차익: 8,267
전세 상승: 4,000
수익률: 195%
연수익률: 19.5%
가장 수익률이 좋은 단지: 주공 2-1단지 23평
주공2-1단지-23평 > 주몽주공10단지-22평 > 설악주공8단지-21평 > 신환 23평
→ 역시 지하철 역 주변이 가장 수익률이 높았다. 이 지역은 교통>환경의 영향을 받는 것 같다.
→ 수도권인데 1000단위의 수익률을 보다 보니 그다지 높아보이지 않는다.. 하지만 주식에 비하면 정말 엄청난 수익률이다!
3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점
지역분석을 먼저 다 하고 나서 전체 단지를 보고 분석하면서 수익률을 따져봤었는데, 투자금에 맞는 단지만 보다보니 역시나 전체적인 입지가 궁금해졌다. 그리고 그런 단지들만 보니, 설레이기도 하다.
알려주신 방법으로도 찾을 수 있을 것 같다. 그리고 내 투자금에 맞는 단지가 어느 지역에 많이 분포하는지 알아보며 임장지역을 선정하는 것도 방법이 될 수 있을 것 같다. 좋은 방법 알려주신 자모님 감사합니다.💛
댓글
리치뚜뚜님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
