3일차 과제

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 :  방배대우디오빌(이수역, 11평, 15년 3월기준)

과거 매수가격 : 23,750

과거 전세가격 : 20,500

현재 매매가격 : 28,000

현재 전세가격 : 26,000

시세 차익 : 4,250

전세 상승 : 5,500

수익률 : 130%

연수익률 : 13%

단지명 :  상무우미(광주 서구,24평, 20년 9월기준)

과거 매수가격 : 16,000

과거 전세가격 :  13,500

현재 매매가격 : 17,000

현재 전세가격 : 14,000

시세 차익 : 1,000

전세 상승 : 500

수익률 : 40%

연수익률  : 8%

단지명 :  계룡푸른마을(천안 쌍용역, 23평, 20년 9월기준)

과거 매수가격 : 12,775

과거 전세가격 : 11,500

현재 매매가격 : 14,000

현재 전세가격 : 13,000

시세 차익 : 1,225

전세 상승 : 1,500

수익률 : 96%

연수익률  : 19%

가장 수익률이 좋은 단지 : 계룡푸른마을
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

5천만원의 투자금으로 할 수 있는 단지를 찾는데 일단 매물이 너무 없었다. 수도권은 거의 없어서 지방에서 찾는데 지방은 과거보다 현재 매매가가 더 떨어진 경우도 많아서 힘들었다. 갈수록 지역은 소멸화 되어 가는데, 되는 곳만 오르겠구나 생각도 들었다. 그리고 수익률에 있어서는 매수를 싸게 하면 수익률이 올라간다는 인사이트를 얻었다.

짧은 스터디지만 중요한 엑기스를 잘 알려주신 자모님, 감사합니다!