[쇼생크탈출] DAY 3 세 번째 과제 (매물 비교)

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

단지명 :  관악우성 26평 16층 

과거 매수가격 : 3.2

과거 전세가격 : 3

현재 매매가격 : 7.5

현재 전세가격 : 4.3

시세 차익 : 4.3

전세 상승 : 1.3

수익률 : 4.3/0.2 = 21.5 * 100 = 2150

연수익률 : 2150 / 10 = 215

단지명 :  이문 e편한 세상 32평

과거 매수가격 : 4.2

과거 전세가격 : 3.7

현재 매매가격 : 9.5

현재 전세가격 : 4.8

시세 차익 : 5.3

전세 상승 : 1.1

수익률 : 5.3 / 0.5 = 10.6 * 100 = 1060

연수익률  : 106

단지명 :  홍제원 현대 24평

과거 매수가격 : 3.5

과거 전세가격 : 2.7

현재 매매가격 : 8

현재 전세가격 : 4.5

시세 차익 : 4.5

전세 상승 : 1.8

수익률 : 4.5 / 0.8 = 5.63 * 100 = 583

연수익률  : 58.3

가장 수익률이 좋은 단지 : 관악우성 

20평대만 보았을 때 비슷한 가격대이나

현재 <관악우성> 이 저평가 시점으로 보임

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

• 수도권은 교통 !
• 입지 분석하면서 강남과 거리가 멀어질수록 수익률이 떨어진다는 것을 알았다.
• 임장의 중요성 다시 알게 됨!