[월도프] 소액투자 스터디 3일차 과제 - 내 종잣돈에 맞는 아파트 찾아보기

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

내 투자금에 맞기보다는,, 살짝 안 맞을 수도 있지만 그래도 노력하면 투자할 수 있을 것 같은 단지로,

임장 다니면서 인상 깊었던 단지들, 투자해보고 싶다! 하는 단지들로 해보았습니다.

성북구 돈암동 한신,한진 24평

동대문 전농SK 24평

용인 수지 동천마을 현대홈타운 1차 37평(단일 평수)

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

단지명 :  성북구 돈암동 한신,한진(24평)

과거 매수가격 : 3.2억

과거 전세가격 : 2.7억

현재 매매가격 : 6.3억

현재 전세가격 : 4억

시세 차익 : 6.3억 - 3.2억 =  3.1억

전세 상승 : 4억 - 2.7억 = 1.3억

수익률 : 시세차익 3.1억 / 투자금 0.5억 *100 = 620%

연수익률 : 62%

단지명 :  동대문 전농SK(24평)

과거 매수가격 : 3.2억

과거 전세가격 : 2.7억

현재 매매가격 : 7.5억

현재 전세가격 : 4.3억

시세 차익 : 7.5억 - 3.2억 = 4.3억

전세 상승 : 4.3억 - 2.7억 = 1.6억

수익률 : 시세차익 4.3억 / 투자금 0.5억 *100 = 860%

연수익률  : 86%

단지명 :  수지 동천동 동천마을 현대홈타운 1차(37평 단일 평수)

과거 매수가격 : 3.9억

과거 전세가격 : 3.5억

현재 매매가격 : 9억

현재 전세가격 : 5.7억

시세 차익 : 9억 - 3.9억 = 5.1

전세 상승 : 5.7억 - 3.5억 = 2.2억

수익률 : 시세차익 5.1억 / 투자금 0.4억 * 100 = 1275%

연수익률  : 127.5%

가장 수익률이 좋은 단지 : 용인수지 동천동 동천마을 현대홈타운 1차
 

3. 3강 듣고 느낀 점, 적용할 점 

올해 꾸준히 4급지를 앞마당 만들며 공부하고 있었는데 그 중에 관심 가던 단지들을 모아놓고 비교해보니 더 현실적으로 느껴지고 재밌었습니다.

아무리 수지가 좋다고 해도 막연히 당연히 그래도 서울이 더! 라는 생각이 있었는데요.

강의에서도 서울도 서울 나름이다, 강남과 가까운 경기도는 잘 봐야 된다 라는 말씀을 많이 해주셨는데 그 의미를 훨씬 더 깨달을 수 있었습니다.

사실 동대문, 성북구도 강남과 아주 먼 곳은 아닌데요.

수지의 강남 접근성 파워가 정말 대단하구나 느낄 수 있었고 + 현대홈타운도 구축이지만 그래도 서울권 구축보다는 연식과 평수 수혜를 보는구나 하는 것도 느낄 수 있었습니다.

아이러니하게도 세 아파트 모두 10년 전 투자금은 4천-5천대로 비슷했는데요, 결과는 꽤 다르네요.

이렇게 해볼 수 있어서 너무 재밌었습니다!