DAY3 세 번째 과제 내 종잣돈에 맞는 아파트 찾아보기

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 :  두진하트리움

과거 매수가격 : 1억5,750

과거 전세가격 : 1억 5,800

현재 매매가격 : 1억 8,800

현재 전세가격 : 1억 8,500

시세 차익 : 1억 8,800 - 1억5,750

전세 상승 : 1억 8,500- 1억5,800 

수익률 : 12%

연수익률 : 2.4%

단지명 :  중앙하이츠빌

과거 매수가격 :1억8700

과거 전세가격 : 1억4000

현재 매매가격 : 2억9500

현재 전세가격 : 2억5000

시세 차익 : 1억800

전세 상승 : 1억1000

수익률 : 229%

연수익률  : 45.8%

단지명 : 대원칸타빌1차

과거 매수가격 :3억9000 

과거 전세가격 : 2억8000

현재 매매가격 :4억5000 

현재 전세가격 : 3억6000

시세 차익 : 6000

전세 상승 : 8000

수익률 : -0.5

연수익률  : -10%

가장 수익률이 좋은 단지 : 중앙하이츠빌
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

전국을 기준으로 투자대상을 고려할 수 있음을 배웠고, 근시안적 접근 보다는 조금 더 넓게 자료조사를 해보고자 하는 노력이 필요 하다는것을 알았습니다.

갭 3천을 기준으로 5천까지 넓혀서 지방을 보았는데 생각보다 많은 매물이 없음에도 놀랐고, 평소 생각보다 의외의 아파트들이 물건 대상에 포함되는것을 보았습니다.

지방은 서울보다  매매가격의 변동의 폭이 적기도 하지만 그중에서도 좋은 매물은 높은 수익률이 나온다는 것을 간단한 데이터 조회만으로도 배울 수있었고 임장전 반드시 사전조사를 위해 조금더 공부를 많이 하고 가야겠다는 다짐해봅니다.