아파트 수익률 계산해보기

1. 수익률 계산 연습하기 

평촌 무궁화진흥 아파트 31평

매수한 가격(2015년) : 3.4억 

전세가격(2015년) : 3.2억 

현재 매매가격 : 7.8억(7월 이후 실거래가격이 없어 현재 최저층 제외한 등록매물중 가장 낮은가격 적었습니다.)

                       6.27 대책 이후 거래가 급감하면서 가격이 확인이 안되고, 보통 규제 이전보다 낮게 거래되는 경향이 있어서요~ 규제 전 직전 실거래가격은 8억이었습니다.

현재 전세가격 : 4.3억

시세 차익 : 4.4억

전세 상승 : 0.9억

수익률 계산 : 22배 오름, 2100%

연수익률 계산 : 36.2%

*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

 2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점 

15년은 정말 기재부장관이 대출받아 집사라고 응원하던 시기였죠.

부동산이 정체되면서 LTV 80% 이상까지 가능하곤 했습니다.

이후 각종 규제가 더해졌음에도 불구하고

저금리 지속 + 인구 증가 + 통화량 확대 등으로 수도권 집값이 크게 올랐어요.

그 영향을 지울수가 없네요 ㅠㅠ

앞으로 연평균 수익률 36.2% 짜리가 있을지 의문이라는 생각이 들었습니다.

그리고 이 아파트를 투자겸 매수한 다주택자라면

양도소득세가 크게 높고(주택수에 따라 다르겠지만), 매도가액도 6억을 초과하여

최대 80%까지 물게된다면 

연 수익률은 15%로 크게 감소합니다.