3주차 소액투자 강의 과제!! 3개가 과제였지만 추리기에 너무 고민이 되어 5개를 해보았습니다!

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 :  도화동 현대(1차) -28평형

과거 매수가격 : 4.17억

과거 전세가격 : 3.5억

현재 매매가격 : 13억

현재 전세가격 : 5.5억

시세 차익 : 8.83억

전세 상승 : 2억

수익률 : 1317.9%

연수익률 : 131.8%

단지명 :  신당동 삼성

과거 매수가격 : 5.38억

과거 전세가격 : 4억

현재 매매가격 : 12.5억

현재 전세가격 : 7.5억

시세 차익 : 7.12억

전세 상승 : 3.5억

수익률 : 515.9%

연수익률 : 51.6%

단지명 :  양평동 한신

과거 매수가격 : 4.7억

과거 전세가격 : 3.4억

현재 매매가격 : 13억

현재 전세가격 : 6.4억

시세 차익 : 8.3억 

전세 상승 : 3억

수익률 : 638.5%

연수익률 : 63.8%

단지명 :  답십리동 두산위브

과거 매수가격 : 5억

과거 전세가격 : 3.5억

현재 매매가격 : 11.4억

현재 전세가격 : 6.4억

시세 차익 : 6.4억

전세 상승 : 2.9억

수익률 : 426.7%

연수익률  : 42.7%

단지명 :  청계한신휴플러스

과거 매수가격(2015) : 5.3억

과거 전세가격(2015) : 4.5억

현재 매매가격 : 12.3억

현재 전세가격 : 6.5억

시세 차익 : 7억

전세 상승 : 2억

수익률 : 875%

연수익률  : 87.5%

가장 수익률이 좋은 단지 : 도화동현대(1차)
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

매수 후보군에 있던 아파트 수익률을 비교평가 해보니까, 확실히 어떤 것이 과거에 비해 더 많이 가격이 상승했고, 가치를 인정받아 왔는지를 알 수 있었다. 과거 이력을 보면서 왜 이 아파트는 이만큼 많이 수익이 오를때, 저아파는 덜 올랐을지 좀 고민해보는 시간을 가져봐야 할것 같다. 입지 분석 만으로는 내가 스스로하는것이라 많이 주관적인 듯한 걱정이 들었는데, 이미 과거에 많은 사람들이 이 아파트에 대해 가격으로서 가치판단을 해준 이력을 보니까, 아파트 가치에 대한 객관적인 지표를 얻은 것 같아서 든든하다. 이런 질 좋은 강의를 저렴하고합리적인 가격에 제공해주신 강사님, 튜터님들, 선배들께 너무 감사하고 기쁘다 !