1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기
아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/
*우측 가이드를 참고해보세요 :)
2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기
*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,
수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교
단지명 : 한아름라이프현대 23평
과거 매수가격 : 20600
과거 전세가격 : 18000
현재 매매가격 : 37000
현재 전세가격 : 29000
시세 차익 : 16400
전세 상승 : 11000
수익률 : 630%
연수익률 : 63%
단지명 : 메탄에듀파크시티1(그린빌1단지) 32평
과거 매수가격 : 33000
과거 전세가격 : 28000
현재 매매가격 : 48000
현재 전세가격 : 35000
시세 차익 : 15000
전세 상승 : 7000
수익률 : 300%
연수익률 : 30%
단지명 : 다산주공3단지 25평
과거 매수가격 : 24300
과거 전세가격 : 23000
현재 매매가격 : 35000
현재 전세가격 : 29000
시세 차익 : 10700
전세 상승 : 6000
수익률 : 823%
연수익률 : 82%
가장 수익률이 좋은 단지 : 다산주공3단지 25평
모든 단 투자금을 회수했기 때문에 사실상 수익은 무한대?!
3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점
내 투자금에 맞는 아파트를 찾기 위해서 종잣돈 3천미만 이라면 더욱 투자 해야 하고, 수익을 내고, 종잣돈을 불려 나가야 한다는 내용에서 투자에 대한 편견이 깨지는 시간이었습니다.
3~5천 만원은 지방에서
5천~1억은 수도권 이나 지방
1억 이상은 수도권에서
투자 아파트를 찾아 수익률 분석을 해보라는 내용을 보면서 그 동안 1억 미만 애매한 투자금이지만 지방과 수도권 중 어디를 투자 해야 할지몰라 고심했던 순간들이 떠올랐습니다. 진작..수익률 계산을 해볼걸..정말 아차 싶었습니다. ㅠㅠ
수익률 분석을 위해 투자 시점을 어느시점으로 봐야 하는지 가이드 해주셔서, 같은 시기 어느 단지에 투자했다면 더 수익률이 컸을까? 가늠해 볼 수 있겠구나 배운 부분 너무 유용했고 꼭 적용하겠습니다.
실거래 안내 사이트를 통해 좀 더 쉽게 투자 단지를 선별해 보면서 초보자들에게 부동산 투자의 허들을 낮춰주셔서 감사합니다 :)
항상 후배 투자자들을 위해서 양질의 강의 진행해 주셔서 감사합니다.💖
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