비교분임
오전시간에는 비교분임 시간으로 튜터님께서 임장지를 정해주셨고,
저희 조원분들의 대부분 앞마당인 지역이였습니다.
조원분들이 각자 맡은 파트를 발표하며 입지 개요를 공유해주셨는데,
그동안 접해보지 못했던 방식이라 새로웠고
실력 있는 분들의 발표가 귀에 쏙쏙 들어왔습니다. :D
제가 지난 봄 반마당으로 만들었던 지역이었지만,
계절이 바뀌고 다시 와보니 또 다른 느낌이 있었고
루트대로 시세를 따니 시세 변화도 느껴졌습니다.
여전히 기회를 주는 지역이라는 생각이 들어,
실전반 완료 후 ! 매임을 진행해봐야겠다고 생각!했습니다.
사전임보 발표
사전임보는 올리버아빠님, 나무님, 조장님 세 분이 해주셨는데요 ~^^
세 분의 임보를 들으면서 “와, 정말 대단하다!”는 감탄이 절로 나왔고,
순간 입이 딱 벌어져 말문이 막힐 정도였습니다.
그중 올리버아빠님께서는 입지 개요를 맡아주셨는데,
발표를 들으면서 왜 그렇게 분임 루트를 촘촘하고 알차게 짜실 수 있었는지
바로 이해가 되었습니다!
💚 올리버아빠님의 임보 BM할 점
- 현재 자산상황 적어놓기
- 캘린더에 원씽 자세하게 적어놓기
- 들어가기 전 지역에 대한 궁금한 점 3가지 적어보기
- 지도에서 도로(내부 순환로, 고가 도로 등), 강을 중점으로 생활권이 어떻게 나뉘는지 한번 생각해보기
- 이번 앞마당과 내가 갖고 있는 앞마당 비교 위상
별바람햇살나무님께서는 입지분석 파트를 맡아주셨습니다.
나무님께서 지역의 킬링포인트를 짚어주신 덕분에,
핵심이 한눈에 들어왔고 자연스럽게 지역에 대한 이해도가 더욱 높아졌습니다.
💚 나무님의 임보 BM할 점
- 지하철 승하차 시간별 인원 확인 (베드타운, 직장업무지역 확인 가능)
- 업종별 통계지도 : 유흥 업소 이외에도 교습학원, 어린이 보육업 등 다양하게 확인
- 공급 : 월별 캘린더, 부동산 지인&호갱노노 크로스체크 (과거에 신도시 공급의 영향도 확인)
- 지도 위에 다 올리기. 교통부분.
조장님께서는 시세 파트를 맡아주셨습니다.
“역시 월부학교 클라스는 다르다…”라는 말이 절로 나왔습니다.
사실 저는 시세라 하면 단순히 시세지도만 올리는 것이라고 생각했는데,
조장님의 발표를 듣고 완전히 생각이 바뀌었습니다.
조장님이 보여주신 시세 분석은 수준이 너무 높아
“이건 도저히 BM할 수 없는 임보다!”라는 감탄과 함께 큰 자극을 받았습니다 ........
💚 조장님의 임보 BM할 점
- 전국 인구. 세대. 공급. 전세가율 - 부동산 지인
- 랜드마크 가격. 전국 공급수준. 전세가율PIR.
- 시세동향 : 수도권 아파트 매매가격 증감률.
- OO지역 매전세 시세 및 투자금 현황,
- 동별 거래량과 매물수. 전세가 현황.
- 매매강도. 전세강도.
- 전고대비 하락율. 전저대비 상승률.
- 랜드마크 단지 - 기간별 최고가 순위 확인.
- 시세지도. 84신축, 준신축, 입지좋은 구축, 입지별 구축.
- 시세분석 - 원페이지 정리
- 시세동향, 랜드마크, 시세그룹핑(20평), 저평가단지
- 매매 매물 증가상태로 유지 - 아실.
6즙이들만을 위한 튜터링데이
가치 튜터님께서는 저희 조원분들의 질문을 미리 취합하시고,
그중 가장 궁금해하던 내용들을 중심으로 답변을 들려주셨습니다.
특히 이번 튜터링은 튜터링데이 이후 진행될 단지분석 과제와 맞물려 있어서,
단지분석에 바로 적용할 수 있는 꿀팁들을 많이 알려주셨습니다 🩷
튜터님의 가르침을 발판 삼아 이번 지역을 앞마당으로 만들고,
비교 분임에서 다녀온 지역까지 전수조사를 마친 후 투자까지 이어가겠습니다.
👉 내가 할 수 있는 최선을 다하기 위해!
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