갭투자 3,000만원 어디까지 해봤니~?!

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 : 범물하이츠

과거 매수가격 : 1.5억

과거 전세가격 : 1.25억

현재 매매가격 : 1.54억

현재 전세가격 : 1.2억

시세 차익 : 0.04억현재 매매가격 - 과거 매수가격 

전세 상승 : -0.05억현재 전세가격 - 과거 전세가격 

수익률 : 16%

연수익률 : 3.2%

단지명 : 다대해송

과거 매수가격 : 1.27억

과거 전세가격 : 1억

현재 매매가격 : 1.36억

현재 전세가격 : 1.1억

시세 차익 : 0.09억

전세 상승 : 0.1억

수익률 : 33%

연수익률  : 6.6%

단지명 : 한일베라체아파트

과거 매수가격 : 2.7억

과거 전세가격 : 2억

현재 매매가격 : 3.78억

현재 전세가격 : 2.05억

시세 차익 : 1.08억

전세 상승 : 0.05억

수익률 : 154%

연수익률  : 30.8%

가장 수익률이 좋은 단지 : 한일베라체아파트
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

일단 투자금이 적을수록 좋은 아파트를 만나기 쉽지 않은 것은 사실이다. 투자금이 적기에 지방 아파트를 봐야 했고, 지방이라 하니 너무 막연해서 현재 내가 사는 지역, 시댁이 있는 지역, 여동생과 친척들이 거주하는 지역으로 찾아봤다. 광역시라고 다 좋은 것이 아니고 오히려 소액으로 투자가 가능한 다른 중소도시들을 찾으면 좋겠다는 생각이 들었다. 서울에서도 쭉 강남에 살았기에 강남, 강남만 외쳤는데 지방도 광역시 뿐만 아니라 중소도시까지 편견 없이 폭 넓게 보고 아파트 가치만으로 투자를 결정해야 하는 것을 깨달았다.