1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기
한아름라이프현대(23평) 93y 1,236^
월배아이파크2차(24평) 16y 2134^
e편한세상월배(26평) 14y 932^
2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기
*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,
수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교
단지명 : 한아름라이프현대(23평)
과거 매수가격 : 2.2억
과거 전세가격 : 1.7억
현재 매매가격 : 3.7억
현재 전세가격 : 2.9억
시세 차익 : 1.5억
전세 상승 : 1.2억
수익률 : 167%
연수익률 : 16%
단지명 : 월배아이파크2차(24평)
과거 매수가격 : 3.48
과거 전세가격 : 2.54
현재 매매가격 : 3.5
현재 전세가격 : 2.6
시세 차익 : 0.02
전세 상승 : 0.06
수익률 : 2%
연수익률 : 0.2% ……….?
단지명 : e편한세상월배(26평)
과거 매수가격 : 3.29
과거 전세가격 : 2.8
현재 매매가격 : 3.3
현재 전세가격 : 2.4
시세 차익 : 0.01
전세 상승 : -0.4
수익률 : 1%
연수익률 : 0.1%
가장 수익률이 좋은 단지 : 한아름라이프현대(23평)
3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점
지방은 수익률의 변화가 없다…
수도권은 93년 구축인데도 크진않지만 수익률을 보였다.
수익률을 통해 과거와 현재에 매매, 전세가격이 상승했는지 보합했는지 하락했는지
파악할 수 있었고, 지방은 근데 좀 헷갈린다.
과거와 비교했을 때 공급의 영향으로 아직 싼것 같은데
수도권 구축에 외곽이지만 조금씩 오르는 중
강의를 통해 수익률을 비교를 해볼 수 있어서 좋았고, 앞으로 투자 단지들도 이렇게 비교해 보고
현재의 가격이 과거보다 왜 보합하고 상승하는지를 가치나, 공급을 통해 생각해 봐야겠다.
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