튜터님과 함께한 앞마당 분석 너무 재밌었습니다!

■ 느낀점

1. 강의에 나온 지역이 기존 앞마당 + 지금 만들고 있는 앞마당인데, 알고 있는 단지를 튜터님께서 분석해 주셔서 지루할 틈이 없었습니다. 튜터님의 생각과 제 생각과 비교해볼 수 있다는 점에서 너무 유익하고 배울게 많았던 것 강의였습니다. 앞마당을 하나하나 늘려갈수록 강의에 나오는 지역과 단지가 겹쳐져 뜬구름 잡는 느낌(잘 모르는 곳이면 이런 단지가 있나보다… 하고 마는데)이 들지 않아 너무 좋은 것 같습니다. 이 맛에 앞마당 늘리나 봅니다ㅎㅎㅎ
2. 비교평가하는 기본 방법과 심화과정을 다루어 주셔서 유익했습니다. 이렇게까지 비교했는데도 가치가 비슷한 것 같아…라는 생각이 들어 헷갈리고 결론내지 못한 적이 많았었는데, 튜터님께서 알려주신 방법대로만 하면 이제 그럴 일은 거의 없을 것 같다는 확신이 듭니다. 감사합니다.

■ 적용할점

1. 떨어질 것 같다는 생각에 기다리지 말고 지금 할 수 있는 것에 투자한다. (기한 9월)
2. 시세(전세) 트래킹 다시 시작하기 (기한 8월)
3. 비교평가 헷갈렸던 단지들 이번 강의에서 배운 대로 다시 비교평가 해보자. (기한 오늘)

■ 과제 (비교평가)

• 제기동 한신휴플러스 84m2 vs 장안동 힐스테이트 59m2

• 결론: 두 단지의 가치는 비슷하지만, 한신휴플러스는 동북선이 27년 11월 개통예정으로 교통입지가 상승할 수 있는 단지이므로 한신휴플러스에 투자하겠다.

  비교항목		제기동 한신휴플러스	장안동 힐스테이트
  입지	교통	6호선 도보6분 강남 51분(환승1) 여의도 40분(환승1) 광화문 28분 (환승1)	비역세권 강남 58분(환승1) 여의도 72분 (환승1) 광화문 59분 (환승1)
  	환경	편의시설 없음	1km 이내 마트1개
  	학군	홍파초(221명, 15명) 정화여중(74.3%, 0.0%)	장평초(1080, 23명) 동국대사범대부속중(68.4%, 1.3%)
  상품성		2004년식, 1070세대 계단식 방3화2 84m2	2007년식, 859세대 계단식 방3화2 59m2
  선호요소		대단지, 평지, 주변재개발	대단지, 평지, 중랑천, 학군, 상권
  전고점		9.8억 (21년 11월)	9.5억 (21년 6월)
  상승폭		4.05억/3.35억 (0.7억) 16년 2월 9.8억/4.5억 (5.3억) 21년 12월 한신휴플러스가 더 많이 오름	4.2억/3.8억 (0.4억) 16년 3월 9.5억/4.5억 (5억) 21년 6월
  회복폭			장안힐스가 덜 오름
  전세가		10년간 전세가상승이 투자금 대비 1.5배	10년간 전세가상승이 투자금 대비 3배
  현재 매매가		9.3억	9.0억
  현재 전세가		5.1억	5.0억
  매전차		4.2억	4.0억
  전세가율		55%	56%
  호재		동북선(노원~왕십리), 27년11월 개통예정(공사중) 강북횡단선(목동~청량리), 예타단계	면목선(신내~청량리), 기본/실시계획승인 2034년 개통예정(미정)