소액투자 스터디 3일차 과제 헤이비

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

주례경동리인(2017' 839^), 주례한일유엔아이(2005' 988^), 유니온빌리지(2005' 1360^)

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 :  주례경동리인 32평

과거 매수가격 : 3.15억 (20년 6월)

과거 전세가격 : 2.5억

현재 매매가격 : 3.35억

현재 전세가격 : 2.7억

시세 차익 : 3.35억 - 3.15억 = 0.2억

전세 상승 : 2.7억 - 2.5억 = 0.2억 

수익률 : 30%

연수익률 : 5%

단지명 :  주례한일유엔아이 32평

과거 매수가격 : 2.13억 (20년 6월)

과거 전세가격 : 1.85억

현재 매매가격 : 2.85억

현재 전세가격 : 2.4억

시세 차익 : 2.85억 - 2.13억 = 0.72억

전세 상승 : 2.4억 - 1.85억 = 0.55억

수익률 : 257%

연수익률  : 51%

단지명 :  유니온빌리지 32평

과거 매수가격 : 3.33억 (20년 6월)

과거 전세가격 :  2.37억

현재 매매가격 : 3.6억

현재 전세가격 : 3.3억

시세 차익 : 3.6억 - 3.33억 = 0.27억

전세 상승 : 3.3억 - 2.37억 = 0.93억

수익률 : 28%

연수익률  : 5%

가장 수익률이 좋은 단지 : 주례한일유엔아이
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

경동리인과 한일유엔아이는 같은 주례역 근처에 위치해있는데 수익차이가 크다.

그리고 놀라운건 20년이었으면 경동리인은 초신축, 한일유엔아이는 15년된 구축이라는 것이다.

신축만 좋다고 생각하는 게 잘못된 생각일수도 있음을 배웠다.