[소액투자스터디_셰르파2] 3일차 과제_내 종잣돈에 맞는 아파트 찾아보기

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

관악 두산(전용59m2), 북한산더샵(전용59m2), 장안래미안2차(전용64m2)

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

단지명 :  관악 두산(2000년12월) 전용59m2

과거 매수가격 : 4.2억 

과거 전세가격 : 3.3억

현재 매매가격 : 9.5억

현재 전세가격 : 5.4억

시세 차익 : 5.3억 

전세 상승 : 2.1억

수익률 : 589%

연수익률 : 59%

단지명 :  북한산더샵(2017년12월) 전용59m2

과거 매수가격 : 5.9억

과거 전세가격 : 4.4억

현재 매매가격 : 9.8억

현재 전세가격 : 4.9억

시세 차익 : 3.9억

전세 상승 : 0.5억

수익률 : 260% (8년 기준)

연수익률  : 30% (8년 기준)

단지명 :  장안래미안2차(2007년6월) 전용64m2

과거 매수가격 : 3.6억

과거 전세가격 : 3.0억

현재 매매가격 : 9.5억

현재 전세가격 : 5.8억

시세 차익 : 5.9억

전세 상승 : 2.8억

수익률 : 983%

연수익률  : 98%

가장 수익률이 좋은 단지 : 장안래미안2차 전용64m2
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

자음과모음 멘토님의 소액투자 스터디 3일차를 듣고 느낀점과 적용할 점을 정리 하였습니다.

투자를 위해 어떻게 행동해야 할 지 기준을 말씀해 주셨습니다. 

투자금에 맞는 아파트를 리스트업, 여기서 후보를 얼마나 많이 알고 있는지가 매우 중요합니다.

이후 후보를 보러가고, 가치를 분석 후, 수익률이 날만한 아파트를 비교해서 골라 사는 것입니다.

수도권의 핵심기준은 교통이며, 지방은 환경입니다.

각 금액대별로 어떤 지역을 볼지, 수익률은 언제 가격을 기준으로 봐야 할 지 기준을 주셔서 추후 후보단지를 비교 시 활용이 가능합니다. 

과제를 해보니, 일단 교통이 좋은 곳과 환경이 좋은 곳으로 뽑은 곳들은 나의 목표 기준율 15% 이상을 훌쩍 뛰어넘어 매우 좋은 투자 처임을 확인하게 되었습니다. 하여 투자는 필수이며, 할 수 있을 때 할 수 있는 투자를 할 것입니다.

적용할 점은, 

꾸준한 임장과 임보를 통해 후보군을 리스트업하여 후보지를 많이 늘려놓고, 수익률과 저환수원리를 따져 매수할 아파트를 선정할 것입니다.