3일차 과제

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 :  이문 현대아파트(26평)

과거 매수가격 : 3.79억

과거 전세가격 :  2.8억

현재 매매가격 : 6.8억

현재 전세가격 : 3.6억

시세 차익 : 약 3억

전세 상승 : 0.8억

수익률 : 300%

연수익률 : 30%

단지명 :  벽산블루밍(24평)

과거 매수가격 : 3억 900

과거 전세가격 : 2억 2,000

현재 매매가격 :  6억 8,500

현재 전세가격 :  4억

시세 차익 : 3억 7,600

전세 상승 : 1억 8,000

수익률 : 422%

연수익률  : 42.2%

단지명 :  성복역리버파크(26평)

과거 매수가격 : 3억 1,000

과거 전세가격 : 2억 4,500

현재 매매가격 :  6억 6,000

현재 전세가격 :  3억 400

시세 차익 : 3억 5,000

전세 상승 : 5,900

수익률 : 538%

연수익률  : 53.8%

단지명 :  수지신정9단지(21평)

과거 매수가격 : 3억 5천 8백

과거 전세가격 : 2억 5천

현재 매매가격 :  7억 5펀

현재 전세가격 :  3억 6천

시세 차익 : 약 4억

전세 상승 : 1억 1천

수익률 : 434%

연수익률  : 43.4%

가장 수익률이 좋은 단지 : 성복역리버파크
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

 - 단순히 내 가용자금에 맞추어 단지를 찾고 매전갭이 내 가용자금에 들어오는지 그리고

   수도권의 경우 강남접근성, 전고점 대비 얼마나 여유가 있는지를 생각했었는데

   3강을 통해 수익률을 감안함으로써 좀 더 촘촘한 판단기준을 얻게 된 것 같다.

   아울러, 지난번 너나위님 무료 강의에 이어 자모님 무료 강의까지 들으면서

   얻은 인사이트가 꽤 있어서(전세금의 현금흐름, 아실과 네이버부동산 활용하여 데이터 찾기,

   수도권에서 최우선적으로 고려해야하는 점 등) 정규강의 결제를 통해 좀 더 디테일하게

   배워보고 싶다는 생각이 든다. 예전만큼 막연한 느낌에서 조금씩 채워지는 느낌이 든다.