소액투자 스터디 3일차 디에고

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 :  내대지마을건영캐스빌

과거 매수가격 : 42,700 만원 (15년 11월)

과거 전세가격 : 39,000 만원

현재 매매가격 : 72,000 만원

현재 전세가격 : 50,000 만원

시세 차익 :  29,725 만원

전세 상승 : 11,000 만원 

수익률 : (72000-42700)/(42700-39000)*100 = 792%

연수익률 : 7.92%

단지명 : 만현마을3단지성원쌍떼빌5차

과거 매수가격 : 36,400 만원 (15년 8월)

과거 전세가격 : 29,000 만원

현재 매매가격 : 68,000 만원

현재 전세가격 : 47,000 만원

시세 차익 : 31,600 만원

전세 상승 : 18,000 만원

수익률 : (68000-36400)/(36400-29000)*100 = 427%

연수익률  : 4.27%

단지명 :  길음뉴타운경남아너스빌

과거 매수가격 : 37,700 만원 (15년 10월)

과거 전세가격 : 32,000 만원

현재 매매가격 : 76,000 만원

현재 전세가격 : 48,000 만원

시세 차익 : 38,300 만원

전세 상승 : 16,000 만원

수익률 : (76000-37700)/(37700-32000)*100 = 672%

연수익률  : 6.72%

단지명 :  양지2단지청구

과거 매수가격 : 62,300 만원 (15년 9월)

과거 전세가격 : 48,000 만원

현재 매매가격 : 200,000 만원

현재 전세가격 : 85,000 만원

시세 차익 : 137,700 만원

전세 상승 : 37,000 만원

수익률 : (200000-62300)/(62300-48000)*100 = 963%

연수익률  : 9.63%

가장 수익률이 좋은 단지 : 양지2단지 청구
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

갭이 작을수록, 좋은 가치를 가진 단지일수록 수익율이 높아진다.

내가 찾아본 단지들 모두 수익을 거두긴 했지만 입지에 따라서 연 수익률은 천차만별이었다. 

과거에 높은 수익률을 가졌던 단지를 분석해본다면 미래에 어떤 아파트가 좋은 수익율을 낼 수 있을지 연결해서 볼 수 있을 것 같다.