소액투자스터디 3일차 과제

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 :  경기도 용인시 수지구 상현2동 만현마을쌍용1차/01년식/992세대/32평(84.8)/방3화2/계단식

전고점대비 하락율/전세가율 : 전고점(7억1750), -12.12% /전세가율 70.3%

과거 매수가격 : 3억6천

과거 전세가격 : 2억5천

현재 매매가격 : 6억4천

현재 전세가격 : 4억5천

시세 차익 : 2억8천

전세 상승 : 2억

수익률 : 투자금 1억1천, 2억8천/1억1천=2.55*100=255%

연수익률 : 25.5%

단지명 :  경기도 군포시 금정동 다산주공3단지 /92년식/829세대/30평(74.16)/방3화2/계단식

전고점대비 하락율/전세가율  : 전고점(7억), -24.29% / 전세가율 84%

과거 매수가격 : 3억3천

과거 전세가격 : 2억9천

현재 매매가격 : 5억9천

현재 전세가격 : 4억4천

시세 차익 : 2억6천

전세 상승 : 1억5천

수익률 : 투자금 4천만원, 2억6천/4천=6.5*100=650%

연수익률  : 65%

단지명 :  경기도 구리시 인창동 인창주공1단지/96년식/1344세대/26평(59.76)/방3화1/복도식

전고점대비 하락율/전세가율 : 전고점(6억9천), 21.23% / 

과거 매수가격 : 2억5900

과거 전세가격 : 2억

현재 매매가격 : 5억3천

현재 전세가격 : 3억5천

시세 차익 : 2억6900

전세 상승 : 1억5천

수익률 : 투자금 5900, 2억6900/5900=4.559*100=456%

연수익률  : 45.6%

가장 수익률이 좋은 단지 : 군포시 금정동 다산주공3단지
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

투자시 수익율을 높이기 위해서는 투자금이 적게 들어가면서 전고점대비 하락율이 큰 단지를 찾아내는것이 중요하다는 것, 결국 그런 단지를 골라내기 위해서는 투자금 내에 있는 단지를 많이 알아야 한다는 것.

그리고 수익율계산과 아울러 가치분석 또한 같이 이루어져야 하겠다는 점(가장 수익율이 좋은 단지로 나온 다산주공이지만 연식이 가장 오래되었다는 점에서 가 장 선순위로 매수해야하는 지 의문)