보류지 매매 관련 질문드립니다

냠냠냐냠님, 안녕하세요. 두잇나 라고 합니다. :) 첫 내집마련을 위해 준비하시는 모습이 정말 대단하시네요. ^^ 내집 마련을 하실 수 있는 방법중 하나로 보류지 물건에 대한 매매가 있을 수 있지요. 보류지 물건의 경우, 개별 물건 마다 개별 은행과 창구마다 담보로 인정하는 방식과 수준에 차이가 있어서, 지금 알아보시는 것처럼 개별 은행별로 확인이 필요합니다. 보류지 물건의 경우, 아직 보존등기가 나지 않았음에도 후취담보로 주담대가 나오는 경우도 있고, 소유권 이전이 가능함에도 은행의 사정이나 개인 사정에 따라 주담대를 내주지 않는 경우도 있습니다. 그렇기에, 특히나 보류지 물건은 현금을 많이 보유한 분들이 적합하다는 생각들을 가지고 있는데요. 여기서 두가지를 더 생각을 해볼 수 있을 것 같습니다. - 그렇기에 오히려 나에게 기회라고 생각하신다면, 무리한 진행을 유의하시면서 주담대를 받을 수 있을지 확실시 확인하셔서 리스크를 줄이셔야하고, - 역시나 보류지는 어려워라고 확인도 전에 포기할 것이 아니라, 할 수 있는 방법을 최대한 찾아보는 것도 필요하다고 생각합니다. 또한, 내가 할 수 있는 매매 중 가장 좋은 것일지 비교해보시면서 진행하시면 좋으실 것 같습니다. ^^ 지금 기존 신축중에도 충분히 싼 물건들이 있으니, 잘 비교해보시면서 진행하시면 좋겠어요.^^ 냠냠냐냠님의 투자과정을 응원드립니다. 화이팅!!!

냠냠냐냠님 안녕하세요 :) 보류지 물건의 매수를 고민중이신 것 같습니다. 해당 물건에 대한 대출이 나올지 확실하지 않은 이유는 6.27 규제가 구체적인 가이드라인을 담고 있지 않기 때문입니다. 이 때문에 분양하여 입주 예정인 물건에 대한 전세대출이 나올지 나오지 않을지에 대해서도 갑론을박이 많았던 것이죠. 때문에 냠냠님께서 하신 것처럼 각 은행 창구에서 대출이 나오는지를 확인하시는 것이 가장 정확하다고 생각합니다. 만일 대출이 나온다고 한다면 빠르게 대출 실행을 하시면 좋겠습니다. 대출을 받을 때는 빠르게 심사 단계까지 진행하는 것이 중요합니다. 만일 확실하지 않은 상황에 대한 리스크를 지는 것이 마음이 어렵다면 다른 물건을 찾아보시는 것도 방법이 되겠습니다. 모쪼록 좋은 결정하시기 바랍니다!