재테기 3강 권유디 강의 후기

투자를 시작해서 내가 자는 동안에도 

돈이 일할 수 있는 환경을 만들자!

• 부동산 용어의 기초적인 내용 습득

  - 레버리지 : 타인의 자본을 이용하여 투자하는 것(대출, 차용 등)

  - DSR : 모든 대출(원금+이자) 연간 상환액 / 연소득 (부동산 계산기, DSR 계산기를 활용)

  - 건폐율 : 땅의 면적 중 건물을 짓는데 사용 가능한 비율 (낮을수록 쾌적)

  - 용적율 : 땅의 면적에 대한 건물을 연면적 비율 (용적율이 낮은 아파트가 재건축 확률이 높다)

  - 대지지분 : 땅의 면적을 세대 수로 나눈 면적(대지지분이 클수록 재건축 확률이 높다)

  - 전세가율 : 전세가/매매가 (전세가율이 높을수록 가격이 상승할 확률이 높다)

• 시세차익형으로 아파트가 가장 리스크가 적고, 접근 가능성이 높다. 

      → 늦어도 2026년에 오피스텔과 현재 거주중인 아파트를 매도하고, 

           10년 뒤 장기적으로 우상향 하고 있을 자산을 취득 할 것이다.

• 투자하기 좋은 조건

  - 좋은 시기 : 과거보다 가격이 싸졌을 때, 많은 사람들이 불안해 할 때

  - 우량 지역 : 많은 사람들이 경쟁하는곳, 매매가와 전세가격이 계속 오르는 곳

• 과정

  - 아파트 후보 수집

  - 비교 평가

  - 저평가 아파트 고르기(가격, 최선)

   

모르고 매수했던 나의 과거가 나를 자산가로 가는 시점을 뒤로 후퇴하게 만든 것 같아서

잘 사는게 얼마나 중요한 일인지 다시 한 번 뼈저리게 느낀다. 

왜 그렇게 공부하고 잘 사는게 중요한지 강조하는 지 알겠다. 

문제가 아니라, 목표를 보자! 

지금 할 수 있는 것들에 집중해서 앞으로 나아가야겠다.