소액투자 스터디 후기(자모님)

소액투자 스터디 후기(자모님)

수익률 200% 정도는 공격적
(100~200%)

사이클 주기 지방5년, 수도권10년
>보유기간에 따라 수익률이 달라짐

수익률은 실력에 따라 달라진다
-같은 투자금으로, 더 많이 수익이 날 만한 아파트에 투자하는 것

현재 시장 16,17년의 모습과 비슷

수익률 높아질 만한 아파트는?

* 수익률 결정하는 요소
가치-A보다 B가 더 좋은가
가격-이 가치에 이 가격이 어울리나
타이밍- 쌀 때인가? 비쌀 때인가? 지금 해야하나? 말아야하나?

내가 중요하게 생각하는 기준

소액일수록 대출X

매수할 아파트
* 수익률 높은 아파트
1) 기준을 가지고 가치 파악 > 입지 확인
- 수도권: 교통, 지방: 환경 분석
2) 임장
3) 비교

매도 기준
- 목표수익률 달성 
- 더 좋은 갈아타기 할 단지가 있을 때
- 역전세 감당 안될 때

10년을 버텨야되는 아파트인지 아는게 중요

06년 3억 25년 3억 저가치 아파트 매도

* 가치
수도권
입지: 지하철로 강남1시간 이내

지방
광역시부터, 학군, 환경

가치를 보는 기준이 있고 적용
가격을 보는 기준이 있고 적용
지금 무엇을 해야 할지 알고 실행

'내가 가진 투자금으로 적절한 투자'

q. 전세입자가 나간다고 할 때
집 잘 보여 달라고 부탁
날짜 고정X 조율 부탁

금리가 내려갔다가 올라갈 때 역전세
(대출 여력이 안되어서 월세로)

*지금과 다르게 사는법
작은변화>환경 변화

'부모님 아프실 때 병원비 얼마든지 낼 수 있도록'

○ 인생을 변화시키는 3가지
마음(시작), 행동, 환경(성공한 사람 옆에)

앞으로 어떤 마음을 가지고 무엇을 할 것인가?

1) 느낀점

자모님의 에너지로 좀 더 해야겠다는 마음이 생겼고,

지금과 다른 행동으로 조금씩 변화를 줘야겠다 생각했습니다.

2) 바로 적용할 점 

투자 후보 물건 수익률 비교, 지방의 경우는 공급에 따라 수익률 적을 수 있음 

3) 투자 실행을 위한 9월 계획 

투자 물건 비교하고 가치 파악, 임장 하고 투자!!