1. 주요내용 정리

(책의 핵심과 챕터별 요약정리)

💡PART 3. 평범한 직장인도 얻을수 잇는 성과

p.151 입주물량이 많다는 이유 하나만으로 무조건 투자를 미루지는 않는다는 것이다. 나에게 최우선 투자기준은 저평가 여부이기 때문이다.

→ 이번 강의도 그러고 진짜 중요한건 저평가 여부라는것을 다시한번 생각하게 되었다. 

특히, 이번 임장지인 곳도 입주물량으로 투자할수 있을까 생각했지만, 진짜 싸다면 조건이 만들어진다면 공급보다 중요한건 저평가에 사는것이라 생각한다. 이번에 생각이 조금 바뀌었다. 
 

p.163 준비된 자에게 기회가 온다라는 말은 부동산투자에 있어서 아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행 할 수 있다라는 의미라고,
→소투스를 하면서도 느꼈다. 강동구 내가 처음 월부왔던 23년에서는 3억으로 충분했다. 그때 울산을 갔을때 사람들이 싸다싸다하는데 싼줄 몰랐다. 이제 앞마당이 늘어나니깐 조금씩 알게되는것 같다. 

p.173 작은것을 얻으려다 큰 것을 놓치는 우를 범하지 말아야한다. S아파트의 매도자가 끝까지 2억 9500만 원을 고수하며 더이상 협상은 없다고 했다면, 나는 아마 그 조건으로 이 아파트를 매입했을 것이다. 그런데도 협상에 최선을 다했다. 

→ 최선을 다하고 결국에는 매수하는것이 맞는것이다. 

💡PART 4. 성공투자를 위한 필수 지식

p.203 2년가량 열심히 노력한다면 투자처가 없어 투자를 못하는것이 아니라, 투자금이 떨어져 투자를 못 한다는 선배 투자자들의 말을 이해하게 될 것이다. 

→ 첫번째 서투기 강의 아마도 23년 10월인가 11월인가 학교를 다녀오신 선배님이 나에게 했던말이다. 그때는 진짜 이해 못했는데, 이게 어떤의미인지 이해가 된다. 그때보다 확실히 성장한걸 느끼게 되는 문장이었다. 

p.245 절대 무너지지않을 리스크관리법 

처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다. 전세거주자는 실수요로 보는데, 이들은 입지가 좋은곳에 몰린다. (중략)

전세가 변동에 가장 큰 영향을 미치는 것은 신규 주택의 공급이다. 
→ 책에서는 해당지역 인구의 1%이상의 규모로 주택 공급을 주의하라고 했다. 이번임장지기준은 1%는 안되는데 실제로 투자할수 있다고 생각한다. 

💡PART 5. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

p.259 한번의 투자경험과 네번의 투자경험으로 얻는 교훈과 지혜는 차이가 날 수밖에 없다. 경험이야말로 더 좋은 투자를 할 수 있게 만드는 최고의 무형 자산임을 잊지 말자. 

→ 튜터님이 이야기해준 결과를 만드는건 딱 하나 계약 경험이라는 말이 떠올랐다. 

그럼 왜 계약까지 안가는냐? 매물임장을 안하기 때문, 물건을 직접 보지 않으니 욕심이 안 생기는 겁니다. 투자금이 생기는 시점까지도 먼 미래처럼 느껴질 거구요… 물건이 눈에 들어오면 갈수밖에 없다고 하는데.. 반성한다. 

💡PART 6. 당신의 돈그릇을 키우고 싶다면 

p341. 어떻게 하면 ‘꾸준함’이라는 무기를 장착할 수 있을까? 나는 단기 에너지인 ‘의지력’을 장기 에너지인 ‘꾸준함’으로 바꾸려면, 본인의 의지뿐 아니라 타인의 힘도 정말 중요하다는 걸 경험으로 알 게 되었다. (중략) 

당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라 

→  튜터님께서도 말씀하셨던 부분이다. 학교와서 제일 좋은것중에 하나가 환경(동료+튜터님) 이다. 

나뿐만 아니라 주변의 영향도 굉장히 큰 사람이다. 

2. 책을 읽고 느낌점

🚀 읽을때마다 와닿는 부분이 바뀐다.

예전에는 빨리 자산을 쌓아야지라는 생각을 했다면, 이제는 투자에서 저평가가 진짜 중요하다는걸 느끼게 되었다. 

그리고 천천히 가더라도 잃지 않는 투자를 하는것이 중요하다는것을 다시한번 느끼게 되었다!! 

예전 열중에서 읽었을때보다 생각보다 성장했구나 생각했다. 

26년에 다시 한번 월부은을 읽는다면 이글을 보면서 이때는 이런 생각을 했고, 

지금보다(25년) 성공했구나 라는 감정을 한번더 느껴보고 싶다. 

3. 책을 읽고 깨달은 점 

💡 “투자해야된다” 라는 생각에 매물만 봤던 요즘 내 모습을 깨달았다. 투자는 크게크게 보고 기준에 따라 행동해야 된다는것을 머리로 알지만 실제 행동하기 어려운것 같다! 
다시한번 투자 기준에 대해 생각할수 있어서 너무 좋앗다. 

4논의하고 싶은 점 ****

p.259 한번의 투자경험과 네번의 투자경험으로 얻는 교훈과 지혜는 차이가 날 수밖에 없다. 경험이야말로 더 좋은 투자를 할 수 있게 만드는 최고의 무형 자산임을 잊지 말자. 

다주택자 포지션 vs 갈아타기 포지션

책에서는 다주택자 포지션이 성장과 성과로 이어진다고 말하고 있는데,

지금의 시장에서도 적용가능할지, 그리고 적용한다면 수도권보다 지방을 봐야하는게 맞지 않을까..

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