안녕하세요?
저는 현재 실거주 주택을 소유하고 있으며, 2024년 4월에 3급 지에 1호기 투자를 했습니다.
3년 내에 매도하려고 실거주 주택을 매물을 내어 놓았고, 직장 때문에 전세로 갈아타려고 하는데,
6.27 대출 규제 탓인지 전세나 월세는 거래가 있으나 매도는 거의 없어서 걱정이 됩니다.
2026년 까지 매도가 되지 않으면, 중과세 부담이 있는 것으로 압니다.
만일 3년이 지나도 거래가 안되어 2주택을 계속 보유 하고
투자 중인 상급지로 갈아 탈 때까지 계속 저축하며 5년 이상을 보유할 수 있다면
향후 어떤 문제를 고려해야 할까요?
월부 앱을 설치하고, 답변에 대한 알림🔔을 받아보세요!
앱을 설치하는 방법은 앱 출시 공지사항 ← 여기 클릭!
댓글
BEST | 안녕하세요 마리나님^^ 투자하신 곳이 조정대상지역이 아니라면, 3년 내 매도를 하지 못하셔도 중과세 부담은 없습니다. 보유기간이 길다고 세율이 더 올라가지는 않고, 오히려 장기보유특별공제 덕분에 세금은 줄어드는 효과가 있습니다. 다만 다주택 상태에서는 매년 보유세 부담이 있고, 향후 갈아타기를 위한 매도 타이밍 또한 중요합니다. 세금 부분은 반드시 세무사 상담을 통해 정확히 확인해보시길 권해드립니다. 네이버 엑스퍼트 등을 통해 전문 상담도 가능하시니, 원하시는 방향대로 잘 해결되시길 바랍니다^^
마리나님 안녕하세요 실거주 보유 주택 매도가 고민이시군요 3년이 지나도 거래가 되지 않고 5년 이상 보유하신다면 5년 이상 초과 보유 시 구간당 5~10% 세액공제를 받을 수 있습니다. 보유 연수가 많을수록 세금이 더 많아지는 것이 아니라 줄어드는데요, 정확히는 세금 상담을 통해 알아보시는 것이 정확하며 향후 고려해야 할 문제는 갈아탈 지역의 매수 순서입니다. 나중에 급하게 되어 내 집을 헐값에 넘기지 않도록 순서를 잘 지켜 진행하시면 좋겠습니다 화이팅입니다!
