안녕하세요.
지난주에 부동산에 매물을 보려고 연락을 했는데,
전세 낀 매물은 생활안정자금대출 1억까지만 대출이 가능해서
현금이 없으면 매매가 어렵다고 하더라고요.
저는 현재 무주택이고 실거주 목적으로 보고 있습니다.
6.27 대책으로 인해서 전세낀 매물은 대출이 1억까지만 된다.
→ 그러면 6억 매물이면 5억을 현금이나 신용대출로 마련 가능해야 매매할 수 있다는 건가요?
오늘 나온 기사보면 전세대출 DSR 규제는 제외가 되기로 한 것 같은데..
이렇게 되면 전세 낀 매물도 매매가 가능하진건가요?
댓글
안녕하세요 아워너홈님. 실거주 매매 고민중이시군요 1. 전세낀 매물에 대해 대출이 1억까지 되는 것은 세입자를 내보내는 생활안정자금 기준입니다. 따라서 아워너홈님께서 실거주 목적 + 주택담보대출이라면 해당 주택이 소재한 지역의 규제 여부와 DSR을 고려해서 대출이 가능합니다. 그리고 아워너홈님께서 생애 최초 주택 첫 매수라면 LTV가 70% 까지 가능하나, DSR을 함께 고려해보세요! 2. 전세대출 DSR 규제 제외와 전세 낀 매물 매매는 개념이 다른데요 전세대출 DSR 규제 제외는 전세대출금 총액에 대해 DSR규제를 하지 않는다는 것이고, 전세 낀 매물 매매는 지금도 가능합니다. 예를 들어 7억 짜리 주택에 전세금이 4억이라면 내 돈 3억을 이용해 전세를 끼고 거래가 가능한거죠. 더 정확히 궁금하신 부분은 네이버익스퍼트 등을 이용해 검증을 꼭 해보시길 바라며 실거주 매수 화이팅입니다!
안녕하세요 아워너홈님^^ 실거주 목적 매수를 희망하고 계시는 군요. 위에 답변자분의 말씀과 덧붙여 추가 설명을 드리자면 정확한 재무 상황은 모르기 때문에, 자세한 답변을 드리기는 어려우나 현재 무주택자이시므로 주택 담보 대출을 받는 대에는 어려움이 적을 것으로 생각됩니다. 다만, 주의하실 부분이 2가지 있는데요. 1. 대출 후 6개월 이내 해당 주택으로 전입이 필요하기 때문에 세입자의 만기가 6개월 이내로 남아있어야 한다는 점. 2. DSR 규제로 인하여 은행에서 나올 수 있는 대출 한도가 얼마인지 확인이 필요하다는 점. 이 있습니다. 위 집심마니님의 답변처럼 정확한 사안은 네이버익스퍼트 혹은 대출전문가 및 은행을 방문하셔서 확인 받아보시는 것이 좋을 것 같습니다. 참고로 DSR은 카카오뱅크, 부동산계산기 등 어플을 통해 쉽게 계산해보실 수 있습니다
안녕하세요 아워너홈님 세낀 매물 보시고 실거주 준비중이시군요! 1-1. 전세 낀 매물이더라도 세입자 퇴거일을 매매 잔금일로 하여 주담대 실행한다면 매수가 가능합니다. 1-2. 하지만 전세 만기가 3개월 넘게 남은 상태에서 매수하고 소유권 이전한 상태라면 전세 만기시 퇴거자금대출 명목으로 대출 한도가 1억원 입니다. 2. DSR은 본인 모든 대출의 연간 원리금 상환액의 소득의 몇 %인지 계산한 것으로 세입자 전세대출은 아워너홈님의 DSR과는 무관합니다. 답변에 대해 더 궁금한 점이 있으시다면 답변 달아주세요 실거주 매수 응원합니다!
