본격적인 비교평가 WORLD에 오신걸 환영합니다(?) 서울투자기초반 27기 8조 라이프리치의 3주차 강의 후기

안녕하세요, “인생을 풍요롭게, 리치한 삶을 꿈꾸는” 라이프리치입니다.

이틀전에 3강을 완강하자마자 다음날 4강을 완강해버리는 진귀한 경험을 한 내 자신…

4주차 후기를 먼저 쓰고, 이제 3주차 후기를 쓰게 되었습니다.ㅎㅎ

이번 3주차에선 프메퍼 튜터님의 A/B 지역에 대한 입지분석과 비교평가 방법들을 배울 수 있었던 시간들이었습니다.

하나의 지역에 대해서만 분석하는 것보다 두 지역을 비교하는게 확실히 지역별 입지와 선호도 특징을 파악하기 쉬웠던 것 같습니다.

여담으로 수강후기를 쓸 때마다 느끼는 거지만, 너무 투자 스킬을 배우는 것에 치중해있다고 느껴지곤 합니다.

그만큼 투자 경험이 없으니 매수에 집중하고, 가장 좋은걸 매수하는 법을 배우는 초보 단계라 그런 것 같습니다.

 강의를 들으면서 느꼈던건, 투자에 정답은 없고, 최고보단 최선의 투자를 하기 위해 노력해야하며, 시장의 흐름에 따라 비교평가의 기준과 최선의 단지가 달라질 수 있다는 것이었습니다.

결국은 변하지 않는 원칙에 입각해서 시시각각 변하는 시장 상황에 유연하게 대처하는 것이 ‘현재’ 나에게 최선이 아닐까 생각을 해보게 되는 것 같습니다. 

강의에서 강조한 것들 중 저에게 제일 와닿았던 부분들은 아래와 같습니다.

비교평가의 핵심은 가치 - 가격 - 투자금 - 리스크(잔금, 역전세) 순서로 보는 것.

비교평가원칙 1. 가치가 동일하다면 더 싼 단지가 저평가된 것으로 투자 우선순위에 둔다.

비교평가원칙 2. 가격이 동일하다면 더 가치가 좋은 단지를 찾아 투자 우선순위에 둔다.

이 원칙에 입각해서 비교평가를 잘하기 위해서는 내가 임장하고 있는 지역의 생활권, 각 생활권별 핵심입지가 무엇인지 파악을 하고, 내가 비교하는 단지가 해당 생활권에서 어느정도 선호요소와 약점을 갖고 있는지 파악을 해야 되는 것 같습니다. 

아울러, 비교평가시 가치와 가격 모두 동일하다면, 아래의 보조지표를 활용해봐야 하는 점도 인상깊었습니다.

1. 각 단지의 전고점
2. 상승장에서의 상승폭
3. 전저점 대비 회복폭
4. 전세가가 10년후 매매가를 추월했으며, 전세가 상승이 투자금 2배 이상으로 올랐는지

또한, 전임시에 부사님께 공부한다는 이미지를 주지 않고, ‘이 사람은 살 것 같다’ 싶은 이미지를 줄 만한 질문들을 정리해봤습니다.

1. 사장님, 네이버부동산 보고 전화드렸는데, 이 가격에 거래가 되는게 맞나요?
2. 호가 나와있는대로 실제 전세 거래가 되나요?
3. 매도자 분이 물건을 팔고 이사가는 이유가 있나요? (EX. 이사가는 곳이 어딘지, 근저당이 껴있는지)

강의를 듣고, 내용을 정리하면서 전임으로 매물의 정보를 파악한 각 물건 TYPE 별로 예상 시나리오와 대응 전략을 엑셀파일로 정리해보았습니다.

퀄리티는 다소 부족할지 모르나.. 이 글을 혹시라도 읽어보시는 분들께 조금이라도 도움이 되면 너무 좋을 것 같네요..!

곧있음 8월도 끝나가고, 임보도 결론을 지어야하고, 매임도 다녀와야하는데요. 서투기 수강하는 모든 분들 각자의 목표 달성을 위해 끝까지 화이팅 했으면 좋겠습니다!!