안녕하세요.
대기만성 흙수저 대흙입니다.
벌써 월부학교 여름학기 4강이 되어
센쓰 튜터님의 강의를 수강했는데요.
잃지 않는 투자란 무엇인지 다시금 튜터님의
오랜 시간 쌓아온 통찰력을 바탕으로
정의와 적용, 응용까지 모두 배울 수 있었습니다.
또한 센쓰튜터님의
실제 코칭과 현장에서 겪은 노하우를 통해
단순히 데이터로 시장을 보는 것이 아닌
실제 가치를 어떻게 봐야하는지 알 수 있었습니다.
# 전 과정에 따른 판단
"오래 살아남기 위한 선택"
강의 초반에는 왜 지금 시장에서
잃지 않는 투자를 다시
생각해봐야하는지 설명해주셨는데요.
단순히 매수에서 끝나는 것이 아니라
매수와 운영 매도 그 다음 투자와 갈아타기까지
전 과정을 생각하며 오래 살아남기 위한 선택
이라는 것을 다시금 배울 수 있었습니다.
좋은 게 더 좋아보이는 착각과
급지를 낮추는 것에 대한 자신과의 타협
그리고 조급한 심리까지 이 모든 것들이
가치를 알아보는 눈을 흐리게
만들고 욕심이 생기게 되는데요.
튜터님의 인사이트를 통해 어떻게
조급한 마음을 누를 수 있을지 배울 수 있었습니다.
# 잃지 않는 투자의 원칙
공통
1. 저환수원리를 지키는 것
2. 싸다고 비선호, 수요가 적은 것을 고르지 않기
3. 좋다고 해서 가치 판단 없이 비싼 것 사지 않기
수도권
1. 대출을 무리하게 받지 않는 것
2. 전세가를 무리하게 끌어올리지 않는 것
지방
1. 수요가 충분히 있는 곳에 투자
2. 공급 많은 곳의 투자는 신중히
3. 가치>취득세 중과 (판단 우선순위 지키기)
위의 항목들로 잃지 않는 투자가 실질적으로
어떻게 적용되어야 하는지 배울 수 있었는데요.
큰 욕심을 부리며 대출을 무리하게
받거나 전세가를 너무 과도하게
올려받아 운영하기 어려운 것처럼 자신이
통제할 수 없는 상황을 피하도록 해야 할 것입니다.
튜터님의 말씀을 들으면서
실제로 여러 강의들에서 배운 내용이지만
막상 투자를 할 때에는 매물에 마음을 뺏겨
간과하기 쉬운 부분들이란 생각이 들었습니다.
이처럼 아는 것과 행동하는 것은 다르기에
여러 번 강의를 통해 반복하고 앞서 나간
선배, 튜터님들의 말씀을 곱씹어 볼 수 있어
참 다행이라는 생각이 들었습니다.
# 투자해도 잃지 않을까요?
1. 주상복합 투자
2. 리모델링 단지 투자
3. 4. 10평대, 40평대 투자
5. 지방 구축 투자
이후 잃지 않는 투자에서 헷갈리는 부분들의
정리를 통해 어떤 부분을 조심해야 하는지
예시로는 어떤 단지가 있는지 배울 수 있었습니다.
단순히 그래프만 나열하는 것이 아니라
실제 제가 앞마당에 아는 단지들을 통해
말씀을 해주셔서 더 이해가 쏙쏙 될 수 있었습니다.
특히, 리모델링 단지에 관해서
투자하기 어려운 부분인 것은 알고 있었으나
예상 분담금과 이주비 대출, 기간 등 추가적인
비용을 계산해 볼 수 있었습니다.
또한 40평대의 경우에도 입지가 좋은 곳
학군지인 곳에서는 가격 메리트가 있다는 사실을 배웠습니다.
# 투자는 지속성이 중요하다.
끝으로 센쓰 튜터님의
월부학교 학생들을 위한
Q&A와 응원을 받을 수 있었는데요.
잃지 않는 투자를 계속하는 이유는
잃지 않는 투자란 한 번에 망하지 않고
오래 지속하기 위함이고
오래지속하기는 조금씩 꾸준히
목표에 다가가기 위함입니다.
센쓰튜터님
6년이란 시간 동안
투자생활을 지속해온 튜터님의 과정을
모두 들으면서 어떤 마음가짐과 자세로
임해야하는지 배울 수 있었습니다.
저 또한 적지 않은 시간을 월부에서 보내다보니
가끔은 이 생활이 언제까지 지속되야하는지
막막함도 생기는데요.
튜터님 말씀처럼 어떤 것을 하고 싶은지
왜 꾸준히 하고 싶은지 스스로 생각해보도록 하겠습니다.
또한 인생에 정답은 없고
모든 선택엔 정답과 오답이 공존하기에
선택을 한 후에 정답으로 만들어 내는 사람이
지혜로운 사람이라는 것을 기억하겠습니다.
긴 시간 동안 좋은 말씀
감사합니다. 센쓰 튜터님!
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