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열반스쿨 기초반 - 소액으로 직장인이 10억 달성하는 법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요
대기만성 흙수저
대흙입니다.
실준, 서기 등을 시작하면서
첫 임장을 가시는 분들이 많은데요.
분임을 가서 어떤 것을
봐야 좋은지, 어떻게 봐야하는지
정말 좋은 글들이 많기에
아마 분임 자체에 대한 이론적 부담감은
크지 않으실 것이라 생각합니다.
다만, 다음 단지임장, 매물임장으로
이어지는 단계에서 어떻게 '구조적으로'
또 입지요소를 고려해서 '분위기 임장'을
하면 좋을지에 대해 얘기해보면
좋을 것 같아 글을 남겨봅니다. ㅎㅎ
이 내용은 이전 실전반 강의에서 한 번
설명을 해주셨었는데요.
지금 막 시작한 초보자분들도 이해하기
쉽게 한 번 풀어서 설명드려보겠습니다.
우선, 임장을 가기 전
나무위키에 본인의 임장지를 검색해봅니다.
여기서 주요 포인트로
봐야할 것은 아래와 같습니다.
1. 주요노선 : 이 구의 주요 노선은?
2. 상권 : 주요 소비층과 규모는?
3. 학원가 : 수요가 어느 정도? 규모는?
4. 공급 : 재건축, 재개발 지역과 진행은?
먼저 각 부분을 봐야하는 이유를
간단하게 설명드려보겠습니다.
# 주요 노선
첫 번째, 주요 노선을 보는 이유는
서울 수도권에서 가장 중요한 것은 직장 접근성이며
그 중 가장 큰 비중을 차지하는
교통 수단이 지하철이기 때문입니다.
또한, 해당 노선으로 갈 수 있는 업무지구를
파악해보고, 노선의 파급력을 고려해봅니다.
예를 들어, 강남, 도심, 여의도, 가디구디를
모두 지나는 2호선은 그 위상이 가장 높겠죠?
# 상권, 학원가
다음, 상권과 학원가는
그 택지의 환경과 직결되기에 중요합니다.
실제 거주하는 사람들이
아이를 키우기 좋은 상권인지?
사람들이 돈을 주고서라도
이사오고 싶은 매력을 갖춘 곳인지?
또는 유흥가나, 비선호 시설이
있어서 꺼려지는지?
나무위키에서 주요 상권의
위치와 질을 확인해봐야 합니다.
# 공급
공급은 해당 구의
발전 가능성을 확인해 볼 수 있으며
향후 입주 시 전세가에 영향을
미칠 수 있는 요소를 미리 체크해보는 개념입니다.
# 예시
그럼, 같이 나무위키를 한 번 볼까요?
예시는 동대문구로 하겠습니다.
https://namu.wiki/w/%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC#rfn-122
동대문구
벌써 글이 너무 많죠? ㅎㅎ 걱정하지 마세요.
모든 내용을 다 알고 갈 필요는 없습니다.
가볍게 훑고 아래와 같이
생각을 '적는 것이 중요'합니다.
정리해볼까요?
1. 주요노선 :
청량리역 주변 생활권 확인하기.
1호선 이문/휘경, 청량리, 2호선 용두쪽 생활권 확인하기.
장한평역 장안동 생활권 체크, 버스 확인하기.
외곽 역세권의 생활권 수요는 어떨지 고민해보기.
다음은 상권입니다.
2. 상권 :
청량리역 주변 상권 확인하기.
경희대, 한국외대국외대 대학상권 확인하기.
다음은 학원가입니다.
3. 학원가 :
장안동 학원가가
얼마나 의미있을 정도일까? 확인하기.
끝으로 공급입니다.
4. 공급 :
청량리역 재개발 &
이문, 휘경 재개발 규모와 진행정도 확인하기.
이처럼 4가지 카테고리로 나눠
나무위키를 훑어보고 투자적으로 유의미한
질문들을 도출해보았습니다.
물론, 분임만을 통해 이 모든 질문들에
대답은 찾기 어렵습니다.
하지만 구조적으로 분임, 단임, 매임에
이어지는 과정에서 우리들이 찾아야 할
답이 어떤 것인지 파악할 수 있었습니다.
또한 임장보고서를 통해
눈으로 볼 수 없는 부분을 같이
채워나가는 과정도 필요합니다.ㅎㅎ
이상으로 분임 가기 전, 10분!
임장지에 대해 알아보는
나무위키 보는법이었습니다.
무더운 여름날 임장 화이팅입니다!
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