[서투기 27기 39조 베로베로9] 투자처를 찾아보자(3주차 강의 후기)

이제는 투자할 단지를 선별할 단계!

나에게 든든한 자산이 될 단지를 찾아야 함

동대문과 서대문 비교

여전히 시장은 우리에게 기회를 주고 있는가?

이미 오른 단지들도 있지만 아직 덜 오른 단지들도 있기에 실망하면 안됨

이미 오른 단지보다 아직 덜 오른 단지는 확실히 “덜 선호되는 단지”일 수 있음

그러나 이미 오른 것은 내가 할 수 없으니 아직 오르지 않은 것 중에

가치가 좋은 녀석을 골라서 구매하면

여전히 나에게 기회는 남아 있는 것!

1. 중요한 것은 “왜 이곳을 원하는가?” 선호도

사람들은 왜 이 아파트를 구매하고자 하는가?

어떤 입지적 요소가 수요층을 끌어들이는가?

이 아파트를 구매하고 싶어하는 사람이 많은가?

1. 가치 : 택지와 교통(업무지구 접근성)
2. 가격 : 저평가
3. 기회 : 높은 전세가율/역전세위험고려

그렇다면 동대문과 서대문은???? 강남, 시청, 여의도 모두 30분 전후의 시간에 가능

각 단지별로 위의 3가지 요소를 평가해보면 됨

더불어 매매가만 보지말고 전세가가 따라 올라가는지(수요가 있는지) 살펴보자

동대문과 서대문 모두 업무지구 접근성이 용이한 배후 주거지

현재의 교통과 향후 교통호재도 확인!!

그 중에서도 사람들이 선호하는 생활권을 구분하고 왜 좋아하는지 찾아봐야 함(세대당 인구수)

2. 공급에 따른 매수기회와 리스크

동일한 가치임을 확인하면 가격 비교를 통해 어느 것이 더 싼지 확인

공급이 많은 경우 매매가가 저평가된 경우 있음

감당 가능한 투자금 내에서 매매조건,집상태, 상황을 종합적 고려할 것

3. 비교평가를 잘 해야 가치투자를 할 수 있지!!

• 중장기적으로 팔지 않아도 될 단지인가?
• 현재 저평가된 단지인가?
• 전세 수요가 있고 전세 세팅이 어렵지 않은 단지인가?

가격이 저렴할 것이라 예상하고 25평만 검토하지 말고 저평가된 33평도 검토 가능

교통, 환경(선호 생활권), 택지(평지), 학군 등 다 비슷할 경우 아파트 브랜드를 볼 수도 있음

가치가 같다면! 싼 것을 선택!

• 비교평가의 원칙

  1. 비슷한 가격이면 더 좋은 것이 저평가

  2. 가치가 비슷하면 더 싼 것이 저평가(전고점 오류에 빠지지 않도록 입지 변화&신축단지 잘 볼 것)

• 비슷한 가격이라면

  1. 상위생활권 20평대가 장기보유 관점에서 좋고

  2. 가성비 투자로는 30평대가 더 좋을 확률!!

결론적으로 선호도 싸움!!

집은 거주의 공간. 내 감정을 넣어 많은 단지를 보고 분석해보면

투자의 확신이 올 것!!!