[베니지기]월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기

책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하라

저자 및 출판사 : 너나위/알에이치코리아

읽은 날짜 : 2025.08 26

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #전세레버리지 #저평가 #

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) :10점

소감 

이번에 다시 읽으면서 가장 크게 다가온 부분은  얼마나 철저하게 ‘직장인의 한계’를 자각했는가였다.
첫 번째 독서에서는 단순히 “노동소득에만 의존하지 말고 투자로 자본소득을 만들라”는 메시지가 중심으로 보였다면, 두 번째 읽을 때는 실행 디테일이 눈에 들어왔다.

1. 저자 및 도서 소개

저자  너나위 

경력 배경 : 평범한 월급쟁이(회사원) 출신으로, 본업에서는 특별한 경영인이나 전문 투자자가 아니었다. 하지만 부동산 투자를 통해 경제적 자유를 이룬 사례자로 알려져 있다.

도서소개 : 회사는 당신을 책임지지 않는다: 어느 날 자신이 회사의 부속품에 불과하다는 것을 깨닫고 변화(투자)하기로 결심한 ‘월급쟁이 김 과장’의 이야기

2. 본.깨 적

P112) 투자를 고려할땐 입지를 우선순위로 보고 그 다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다.

구축투자에 대한 마음의 벽을 아직도…

입지를 우선으로 보고 연식을 보는 연습을 해야겠다. 

p122) 내가 투자를 결정할때 첫번째 기준으로 삼는 것은 해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐 하는 것이다.

맞다 저평가였다. 투자할수 있는 물건을 고를때도 마냥 좋은것만 보지 않았나 싶다. (top3)

저평가 저평가 저평가 저평가 저평가.

p132)비교 대상이 많을수록 물건의 가치판단은 정교해질 수밖에 없다. 휴대전화 대리점을 한군데 갈때보다는 두군데 두군데보다는 세군데 네군데 갈때 좋은 조건의 스마트폰을 구할 가능성이 커지는 것과 같은 이치이다. 

P133)물건 주변의 직장은 어떻게 조성되어 있는지 교통은 어떤지, 어떤사람들이 어떤 환경에서 살며, 자녀들을 어떤 학교와 학원에 보내는지 알아봐야 한다. 이것이 부동산 투자의 성공비결은 발품에 달렸다고 하는 이유다 

명심하라 부동산은 발로 하는 것이지, 책상에서 kb시세로 그래프를 그려가며 하는 것이 아니라는 사실을 나 역시 이 사실을 깨닫기 까지 많은 시행착오를 거쳤다. 

p144)좋은 입지에 위치한 비싼 집은 상승장에서 가격이 많이 오른다 하지만 변동성도 크게 마련이다. 그러니 당신이 초보투자자라면 충분한 경험을 통해 실력을 갖추기 전까지는 가격자체가 비싼 집은 투자처로서 조심할 필요가 있다. 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라.

p147)임장후모니터링은 각 지역의 부동산 시세흐름과 변화를 찾아내고 그원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다. 

임장과 발품을 판후 시세트레킹과 비교평가에 대한 부분이 머리속을 스쳐지나갔다.

시세트레킹. 비교평가!! 나에게 가장 취약한 부분이 아닐까 싶다. 하루에 루틴으로 적용해봐야겠다.

p161) 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면 다음 세가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효울성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다. 

P163)준비된자에게 기회가 온다라는 말은 부동산투자에 있어서 아는 지역이 많아야 투자시점에 보다 빨리 자신있게 실행할 수 있다라는 의미라고.

P248)명심하라 인생은 길고 투자시장은 상승과 하락을 반복하며,리스크는 반드시 존재한다는 것을, 리스크에 대한 대응책이 없다면 나와 내가족이 기대고 있는 성마저 한순간에 무너져 내릴수 있다. 

당신이 이제 막 투자시장에 입문하는 초보자라 해도 2년가량 열심히 노력한다면 투자처가 없어 투자를 못하는 것이 아니라 투자금이 떨어져 투자를 못한 다는 선배투자자들의 말을 해야하게 될것이다.
공부시작한지 벌써 1년이 넘어간다. 아직도 어렵다.. 기회가 온다면 잡을 준비가 되어있나? ..

아직인가? 열심히 한다고 했는데.. 조금 더 집중해보자. 2년가량 열심히 노력하면 된다고 하니 아직 일년더..!!!!

하지만 공부만 하면 안됨, 아쉽더라도 투자(경험) 하면서.. 

(마지막으로 내가 읽은 책의 페이지나 책 표지를 대표사진으로 꾹 클릭해주세요.)

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