책 제목(책 제목 + 저자) : 부동산 투자의 황금 로드맵 / 김원철
저자 및 출판사 : 김원철 / 다산북스
읽은 날짜 : 2025.08.26.
핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #레버리지 #부동산투자 #사이클링
도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 8점
1. 저자 및 도서 소개 :
이 책의 저자인 '부동산 김사부' 김원철은 25년 이상 부동산 투자 시장에서 활동한 1세대 투자 전문가입니다. 그는 '전세 레버리지' 투자 기법의 시초로 알려져 있으며, 이 책에서는 변화된 시장 상황에 맞춰 최소 자본으로 경제적 자유를 얻는 새로운 투자 로드맵을 제시합니다. 이 책은 부동산 투자를 막 시작하려는 초보자부터 다음 단계로 나아가고자 하는 투자자까지, 누구나 따라 할 수 있는 구체적인 투자 단계를 담고 있습니다.
2. 내용 및 줄거리 :
이 책은 부동산 시장을 사이클로 분석하며, 4년에 100% 수익률을 달성하는 목표를 제시하고, 단순히 집을 사고파는 기술적인 내용을 넘어, 종잣돈 마련부터, 아파트, 재개발 입주권, 그리고 현금 흐름을 만드는 수익형 부동산까지 단계적으로 자산을 불려나가는 과정을 로드맵 형식으로 보여줍니다. 투자 마인드의 중요성을 강조하며, 일반인이 어떻게 하면 부동산으로 '부의 초격차'를 만들 수 있는지 그 방법을 설명한 책입니다.
3. 나에게 어떤 점이 유용한가? :
- "투자는 자본금 싸움이 아니라 시간 싸움"이라는 저자의 철학이 공감 되었습니다. 거대한 자본 없이도 투자를 시작할 수 있다는 희망과 함께, 지금 당장 실천할 수 있는 행동들을 알려주는 점이 가장 유용했습니다.
- 정책이 바뀌면서 다주택자로서 고민한 흔적들이 느껴졌습니다. 저도 3주택을 앞두고 취득세에 대한 고민이 많이 되었는데 사이클링 방법도 나쁘지 않다는 생각이 들었습니다.
4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점
- 1호기를 매수하고 4년 뒤에 매도하고, 2호기를 그 사이 2년차에 매수하고 6년차에 매도하는 방법인 사이클링 기법은 지금 세금정책에서 나쁘지 않다는 생각이 듭니다. 다만 과연 1호기가 먼저 오르고 2호기가 나중에 오르는 차례차례 오르기가 현실적으로 가능한지에 대해서 고민이 됩니다. 저평가 되었음을 알고 있는데 4년차가 2주택 유지를 위해서 매도해야한다는 점에는 동의하기 어려울 것 같습니다.
- 저자도 1주택으로는 부를 이룰 수 없다고 한 점에 동의합니다. 결국 다주택으로 가야하는데 내가 감당가능한 방법으로 다주택으로 시스템을 만들어가야겠다고 생각했습니다.
- 월부은에서도 느꼈지만, 이 책을 통해서도 ‘실행력’이 중요하다는 생각을 했습니다.
- 투자의 성공은 결국 시장의 흐름을 읽는 능력과 스스로 판단하고 결정하는 주체적인 태도에 달려있다는 점에 대해서 다시 생각하게 되었으며, 시장의 흐름을 읽고, 스스로 판단하고 결정하기 위해서는 꾸준히 공부하고 노력해야겠다는 생각이 들었습니다.
- 책에 너무 성공사례만 있는 점은 좀 아쉬웠습니다. 리스크에 대한 부분이 좀 더 자세히 나왔으면 좋겠다는 생각이 들었습니다.
5. 연관지어 읽어 볼만한 책 한 권을 뽑는다면?:
월급쟁이 부자로 은퇴하라 _ 너나위
부동산 투자 황금 로드맵 책도 재미있고, 나쁘지 않았지만, 두루뭉술한 표현들이 너무 많아서 이 책만으로는 구체적인 준비를 하는데 부족하겠다는 생각이 듭니다. 상대적으로 월부은은 아파트 투자만을 다루고 있기는 하지만 구체적인 방안이 제시되어 있어서 실행을 앞두고 있다면 월부은과 함께 읽으면 좋겠다는 생각이 들었습니다.
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