[서기27기 1단하다보니 서울등ㄱ1 내품에있조 맛도리] 4주차 강의후기

권유디님의 서울 5급지 지역분석 후기를 남깁니다. 

1.하지 말아야 할 것

서울 투자도 실패할 수 있다. 하지 말아야 할 행동을 하지 않는 것이 중요하다. 조금 덜 벌더라도 망하면 안되기 때문이다. 노원구 구축 예시를 드셨는데, 같은 아파트라도 아주 과거에 가격이 치솟을 때(07년도?), 더 오를 거 같아서 레버리지를 과도하게 써서 매수했다면, 매매가 원금회복에 10년, 전세가가 2배 오르는 기간이 17년이나 걸렸던 것이다. 오를 것 같은 단지가 아니라, 대출을 무리하게 당겨서가 아니라, 싼 단지를 내 투자금 범위안에 들어올 때 사야 해.

2. 왜 지금 노원인가? 

아직 덜 올랐다. 전고점을 뚫은 단지들이 없어. 5급지라 다른 사람들이 마음이 안 가는 지역이지만 기회가 될 것이고, 과거에 서울 상급지들 보다 기회를 오래 주던 (2016~2018) 지역이다. 먼저 알아놓아야 한다. 강사님은 지방 투자자들도 투자 해 놓고 2년 뒤에 매도하고 노원구에 투자하기를 추천하셨다. 노원구는 7호선 1호선, 무엇보다 동북선이 착공되면서 노원의 학군지인 은행사거를 지나며 도심과 강남권을 지나기 때문에, 교통이 더 좋아지는 곳이다. 

3.서울수도권의 공급

공급의 많고 적음이 전세가와 매매가에 영향도 주지만, 지방과 다르게 절대적으로 반영되는 것이 아니라 좀 더 복잡했다. 공급보다는 사람들의 심리, 즉 그 공급이 떨어질 때 장의 분위기가 더 중요했다. 

그리고 평균 회귀. 이전에 전세가가 과도하게 급상승했다면, 반대급부로 떨어지는 것도 많이 떨어진다. 산이 높으면 골이 깊은 건가. 

평균회귀-→상승장인지 하락장인지 -→ 공급 -→ 전세가

이 순서대로 고려해야 한다고 한다. 

마지막으로 너무나 와닿았던 유디님의 말씀으로 후기를 맺는다. 

투자자는 생각이 너무 많으면 안돼요. 생각이 너무 많으면 선택을 못하거든요. 그냥 심플하게 이만하면 괜찮지 않을까? 썩 괜찮지 않을까? 그럼 그냥 하는겁니다. 안 하는거 보다 하는 게 좋으니까 지금같은 좋은 시기는. 그렇게 선택을 해보셨으면 좋겠어요.