두 분의 선배님 강의를 4주차 듣게 되었다.
나알이 튜터님이 전해주시는 매물임장 준비 + 매물임장 과정 + 그리고 매물털기 하는 법!!!
현재 매임을 한참 진행중인 나에게 나는 어떻게 하고 있는지 잘하고 있는 것과 앞으로 나아가야 할 방향. 그리고 당장 적용해야하는 것을 배울 수 있었다.
내가 하고 있지 못한 부분을 정리해보자면 스케줄링. 스케줄링 역산. 역산. 역산!!!
극P라고 스스로를 밝히신 나알이튜터님은 역산을 어찌그리 잘하시나요.
원래 기분 내키는 대로 닥치는 대로 했던 내가 7월 달에는 처음으로 원씽 캘린더를 미리 적어봤고, 8월에는 그걸 지키기 위해서 노력중이다. 지켜지는 확률은…음…
다음달에는 반드시 분임, 단임, 매임까지 역산해서 스케줄링을 해보아야 겠다 ㅎㅎㅎㅎㅎ
그리고 매물임장 과정
나는 기준없이 그냥 주욱 보면서 집에 와서 머리를 쥐어짜며 생각을 해냈다.
근데 튜터님 알려주신 것처럼 미리 정보를 업데이트를 하고 매물 본걸 암호화해서 정리하고, 그걸 바로바로 정리해봐야겠다.
특히 바로 적용할점.
신축 - 더 좋게 개선할 부분을 찾자!
준신축 - 고쳐야하는 부분을 찾자!
구축 - 남겨야 하는 부분을 찾자!
기준을 주셔서 이 부분은 당장 내일 매임 예약 잡을 건데 잡히면 바로 적용해보면 좋을꺼 같다!
매물털기 부분에서는 당장 투자를 한다! 하면 몇동 몇호보다 싼 단지 있어요?가 아니라 내 조건에 맞는 사장님 몇동 몇호 매매가 얼마인데 혹시 더 네고가 가능한 물건이 있을까요? 혹은 집상태가 이런데 이거보다 상태 좋은게 있을까요? 혹은 기간이라던가 이런 부분을 구체적으로 매물을 털어야 구체적으로 연락이 온다는걸 배웠다!!!
당장 내년에 갈아타기 할때 요긴하게 쓸 수 있을꺼 같다!
미리 알았으면 이번에 전세 들어갈때 써먹을텐데 아쉽다.
이번에는 평균 전세 시세가 3억 5천이어서 그거보다 저렴한 조건 같은 매물만 찾았는데 말이지.
제대로 된 매물털기 해 볼 기회를 놓쳐서 참 아쉽다.
그래도 5월 전세 구하고 7월 잔금+이사하러 갔을때 우리가 최저가로 전세 맞췄다는 축하한다는 사장님의 말이 위로가 되기는 했다. 현재 전세가 4억 3천이라는 소식!!!
인턴튜터님의 실전투자로 이어지는 앞마당 관리와 임보 결론 작성법
5월 실전반에 4강 선배와의 강의를 오프라인으로 들을 수 있었다.
그 때 바로는 적용을 거의 못했고 ㅠㅠ
7월 지투하면서 적용했던 것 - 투자 기준 및 재무 상황 정리, 단지 선호도 정리, 임장지 투자후보 검토, 앞마당 원페이지까지는 해봤다.아! 안테나 단지도 뽑았다.
8월 실전 하면서는 너무나 감사하게 시세트레킹 파일을 직접 만들어보세요~했는데 그거 하나 했다 ㅎㅎㅎㅎ
5월 들었는데 제일 꼭 해보라는 시세트레킹을 안하고 있네.
우선 잘한거 칭찬했고, 못한건 너무 많다!!
그래도 시세트레킹을 해보려고 노력은 했다.
앞으로 최임까지 5일!!
나는 매임을 열심히 할꺼고! 결론을 지난번 해봤던건 다 해볼꺼고 시세 트레킹을 해서 내가 기존 가진 앞마당에서도 하나씩은 뽑아보자!!!
할 수 없다고 생각하면 못한다!
할 수 있는걸 그냥 해본다!!아자아자!!!!
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