[한나마미] 4주차 강의 후기

챕터1: 

ⓐ 토허제 때 움직이지 않은 단지는 빠르게 올라가진 않겠지만 리스크 위험은 적다 → 중단기 관점으로는 오른다.

챕터2: 

ⓐ 빌라가 섞일 수록 거주선호도가 낮아진다. 빌라와 되도록이면 안섞이게 해라. ex) 아쉬운얘기지만 엄마들은 초등학교 입학하는 아이 친구들 중 빌라에 사는 친구들을 선호하지 않아…

ⓑ 교통을 볼 때 주변 거주환경까지 같이 봐라 ex)대림, 역은 2호선이지만 안전하지 못해서 가격이 낮다.

ⓒ 지하철은 정시적이 확보가 되기에 교통을 분석할 땐 지하철로 해라

강남과 접근성이 좋은 지역을 투자우선순위로 해라

챕터3: 

ⓐ 5급지투자는 경기도와 경쟁한다.

ex)금천구는 광명입주하면 가격이 빠지는 것 처럼.

ⓑ 거주지와 특목고는 관련없다. 시험봐서 가기에 투자자의 시선에서는 서울대에 많이 가는 일반고만 보면된다.

ⓒ 중학교는 단지별 배정

1. 특목고에 많이 보내는 중학교의 단지를 파악

2. 일반고중 서울대를 많이 보내는 일반고가 어디에 있는지?

ⓓ 학군지의 의미?

1. 학업성취도율이 높고 (특목고 진학률 3% 이상이면 최상위권 아이들이 많다)

2. 학교근처 학원가 형성 

학군지는 옛말이다. ex) 광진구, 일산 후곡학원가 근처 폐교가 있었음. 

=> 이제는 강남 교통 위주로만 봐도 충분하다. 

챕터4:

ⓐ 수도권의 전세가는 단순 공급보다는 심리가 더 중요하다.

1. 지금이 상승장인지 하락장인지 먼저다. 다음 공급이다.

2. 수도권은 하나의 거대한 생활권

   1. 평균회귀→ 심리→물량→전세가

챕터5: 

투자금 +5000 랜드마크 시세 트래킹

시그널이 오면 모두 전수 조사

투자 타이밍을 재기보다는 할 수 있는 투자를 하자

챕터6:

소액투자처 a지역에 대해 잘 배웠다.

a지역이든 어느지역이든.. 전임 매임시 주의할 점?

ⓐ부동산 공부하는 사람처럼 하지 않는다

ⓑ네이버 부동산에 나온 물건은 급매 아니다

ⓒ부동산 사장님과의 관계 대화분위기는 중요하지 않다. ex) 엘리베이터 안

ⓓ우리가 통제할 수 없다면 미련없이 놓아주자

→ 올해 10,11,12월 잘 지켜보자