<나알이 선배님>
최선의 투자를 해내는 매물임장의 모든 것에 대해 알려주셨다.
- 부족한 느낌이 있는 단지도 매임을 통해 이 단지에 왜 사는지 알고 넘어간다는 말이 인상적이었다.
- 매임을 통해 선호도 검증하고, 애매한 부분 긁고 돌아오는 것
지금까지 풀매임을 해본적이 이번임장지까지 포함하면 4번이었는데, 정말 그냥 생활권을 알아가는 수준으로 관심있는 단지를 봐 왔었다.
이번 임장지는, 실제 투자금과도 맞아 떨어지고, 처음으로 투자금에 맞는 저평가 단지를 선정해서 매임을 했던 것 같다.
매임을 하기 전까지는 강의가 잘 들어오지 않았는데, 투자를 해야한다고 생각하며 보니, 강의 내용이 많이 와닿았고, 기존 매임의 복기가 되며, 다음 매임때 개선해야 할 부분을 생각하며 강의를 들었던 것 같다.
튜터님께서 실전반을 할 때는 습관을 만들어 매일 퇴근길, 집 앞에서 무조건 전화임장 1건을 했다는 말이 와닿았다.
나만의 벽을 세우기 보다는 부담 갖지 말고 궁금한게 생기면 바로 부사님께 전화하는 습관을 가져야 겠다.
선명한 앞마당을 만들기 위해서 임장지의 단지별 매물수를 구체적으로 알려주셔서 좋았고,
매임시 구체적인 질문을 해야 구체적인 대답을 받을 수 있다는 것, 향후 투자를 위해 구체적인 키워드를 사장님께 남기고 오라는 말씀이 와닿았다.
특히 부사님과의 인터뷰를 통해 현장에서 분위기를 꼭 확인해야 한다는 것
경쟁자가 누구인지, 싸게 거래된 매물, 비싸게 나간 전세 등의 상태, 조건 등을 확인해야 한다는 것이 인상적이었다.
또한 최근 궁금했던 월세낀 물건에 대한 거래방법을 알려주셔서 좋았다. 이때, 매도자가 근저당이 있을 때는 어떤 절차로 처리될지 궁금했는데, 이부분은 따로 확인해봐야 겠다.
그리고 매물을 비교할 때, 전제 조건은 해당 단지가 싸냐, 장기보유의 관점에서 오래 가져가도 충분한 단지인가. 이 단지에 사람들이 살고 싶어하는가가 우선이라는 것을 다시금 느꼈고,
또한 협상에서는 시장분위기, 사연을 알려고 노력해야겠다고 생각했다.
나알이 선배님의 매임 과정을 배우면서, 투자를 하기까지, 이정도는 해야되는가를 간접적으로 배우면서, 앞으로 내가 나아갸야 할 방향성을 알 수 있어서 좋았다.
매임의 모든것을 알려주셔서 감사합니다. 나알이 튜터님!!!!
BM
<이번달>
점심식사 후 매일 전임하기
BM
<향후>
- 매임 단지 선정 프로세스 기록에 남기기
- 매임 단지 선정 후 역산 스캐줄링 해보기(임장지 단지별 권장 매물개수)
- 카카오톡 게시판에 매물 미리 정리해가기
- 이동시간 매물 무조건 정리, 파트너랑 어느 단지가 괜찮았는지 당일에 뽑기
- 구체적 질문 준비 - 꼬리에 꼬리를 무는 선호도 질문, 시장분위기, 사연
- 투자후보단지 일잘러 부사님에게 구체적인 키워드 남기고 오기
<김인턴 튜터님>
실전 투자로 이어지는 앞마당 관리와 임보 결론 작성법을 알려주셨다.
행동하는 것에 있어 각각의 목적을 먼저 알려주셔서 좋았다.
- 시세트래킹 → 가격이 싼 지역을 확인
- 원페이지 → 앞마당 상황을 통해 우선순위 정하기
- 결론 → 방향성을 잡고, 판단하며, 행동을 하기
튜터님의 강의는 처음 들었는데, 알기 쉽게, 그리고 필요한 부분은 놓치지 않고 알려주셔서 너무 좋았다.
부끄럽게도 앞마당이 10개가 넘어가는 시점인데 시세트래킹을 안해왔다. 최근 직전에 만든 단지만 전수조사를 해봤는데, 시세변화를 주기적으로 보는 것이 투자에 있어서 정말 중요하구나를 많이 느꼈다.
시세트래킹단지 선정, 원페이지 작성, 결론을 내기까지의 전 과정 프로레스를 알려주셔서 많은 도움이 되었다.
최근 시세트래킹을 하며 궁금했던 지역이었는데
신축, 공급이 줄 수 있는 투자 기회에 대해 지역, 단지별 시세 흐름을 알려주셔서 인사이트를 얻을 수 있었다.
그리고, 시세조사를 할 때, 일단 빠르게 하라는 말이 와닿았다. 시세조사를 많이 안해 왔기도 해서, 시세를 따면서 특이점이 발생되는 단지를 보일때마다 생각하고 확인하면서 하니 시간이 많이 걸렸는데, 일단 따고 생각해 보는 게 더 효율적일 수 있을 것 같다는 생각을 했다.
그리고 역시나 중요한 것은 시세트래킹을 통해, 특이한 점이 발생되면 전임을 통해 확인해야한다는 것!!!!!
전임할 곳이 10군데 이상은 될건데, 미루지 말고 어서 해야겠다.
그리고 인사이트는 기록에서 시작된다는 말이 와닿았다.
임보 등이 어색하고 작성하기 불편하다는 이유로, 평소 기록을 나기기 보다는 생각을 많이 했었던 것 같다.
하지만, 언제나 생각이 기억으로 남지 않을 수 있으니, 기록으로 남겨놔야 할 것 같다는 생각을 했다.
사실 지금까지 결론을 낸 적이 거의 없었다. 저번 지투때에는 결론 1장으로 끝내기는 했었다.
나름의 기준과 프로세스에 따라, 압축하여 한장에 표현했는데, 결론 양식도 잘 몰랐고, 과정을 다 넣어야 하나라는 생각을 했었던 것 같다.
튜터님이 알려주신 프로세스는 쉬우면서도, 필요한 부분만 딱 담겨 있어서 좋았다.
기록을 남기지 않으면, 과정에서 놓치는 부분이 있을 수 있으니, 이번 임보에는 담아봐야겠다는 생각을 했다.
활용할 수 있는 양식과 투자에 있어 필요한 부분을 쉽게 알려주셔서 감사합니다. 김인턴 튜터님!
BM
<이번달>
- 앞마당 전수조사
- 현 임장지 단지 선호도 정리 양식 활용
결론 양식 활용(재무상황 정리, 투자후보 물건, 결론)
<향후>
- 원페이지
- 모의 투자 후 시세트래킹
9,10월 시세트래킹 스케줄표 이용
댓글
세계일주0님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
