[내마중19기 2게 될까 의심될 때 1번 더 하조 아켄두잇] 3주차 조모임 후기

1. 매물임장 느낀점, 보완할 점
   <느낀점>
   -광명의 신축을 22년도 입주한 곳의 경우 역전세 기간에 입주해서 전세가가 현저히 낮다는 것도 이번 매임을 통해서 새롭게 알게 되었고, 네이버에 올라온 투자금 상태와 매임후에 투자금 상이한 경우가 많아서 매임을 해야 단지의 상태를 파악하는데 객관적인것 같음
   (매전갭이 다르고, 전세가는 최고치여서 갭이 적어보이지만, 실제로는 반전세로 살고 있는 세입자도 많아서 실제 투자금은 다르다는 사실)
   단임도 중요하지만 매임을 무조건 많이 해보는 것이 현장을 파악하는데 더 도움이 되고 부사님 통해서 단지의 선호도를 더 빠르게 알수있음..(호갱노노도 참고)
   -동대문 신축 25평 기준 매매가, 11억(답십리아르포레)~ 12억 정도, 광명사거리 신축들 가격이 8억 후반~9.5/ 철산 헤리티지, 11.5억 : 가격이 싸고 공급으로 가격 눌린 상태 (서울 22년 이상 신축 25평 12억 넘는구나,현재 서대문 홍은 가격과 비슷함)  
   -매임동안 매매가가 올라, 빠르게 매물 계약되는 것 같음.   하안동-이편한 센트레빌, 하안북중 학군도 괜찮고 철산생활권 
   보완점> 매임하면서 입지평가 했음에도 연식을 먼저 보게 되고 더 많이 오를 것인가 생각했음

2. 내마실 못가지만, 지금 과정을 더 해본다
단지 10개씩 추려서 단임, 매임해서 내마중때 단지와 비교평가해보기

3.성장한 점
전임, 매물임장을 10개 이상하면서 비록 광명 한지역이였지만 두려움이 사라짐.
전임을 통해서 비교 급지의 시장 상황, 예를 들면 동대문도 투자자가 많이 오고 있고 갭이 4억은 있어야 하는데 너무 적은 돈으로 투자하겠다는 전화가 요즘 너무 많다.
부사님과 얘기를 편하게 할 수있는?  그럼에도 동대문에 현 상황은 계약을 꾸준히 되고 있고 광명처럼 공급이 있어서인지 실제 갭은 네이버부동산 써진 금액이 
팩트는 아니여서 더 매임을 해야겟다는 생각을 하게되었습니다.

4. 고마운 동료
동료분과 함께 분임을 하게되어서 광명을 알수있었던거 같음.
개인적으로 감사,,조장님 매임할때 일하시다 함께 해주시려고 먼거리 와주셔서 많이 배울수 있었고
부끌랑님 통해서 단임 뿐만 아니라 월부에서 나눔은 이렇게 겸손하게 하는 거구나!
저도 더 성장해서 동료에게 더 나움하도록 하겠습니다.

5. 확언
25년 12월까지 갈아타기 꼭 성공한다,,,가치있는 일은 오래 걸린다고 했으니 서두르지 말고 묵묵히 해내자!
화이팅

3주차 조모임은 주로 매임하면서 느꼈던 점을 동료들과 이야기를 나눴습니다.

각자 마다 관심있게 보는 단지가 다르지만 관심을 두고 임장을 했기때문에  입지분석했던 부분을 얘기로 나워주셔서

많은 도움이 된거 같습니다~

강의는 끝나지만, 내짐마련 할때까지 끝까지 나아가셨으면 좋겠습니다!

냥냥조장님 일하시면서 기꺼이 매임함께 해주셔서 감사합니다.

부사님과 대화하는 요령과 매물 볼때 팁도 상세히 알려주셔서 많은 도움이 되었습니다.

부끌랑님 단임할 때 많이 알려주셔서 감사해요!!! 

겸손하게 나눔해주시는 모습보면서 감동받았습니다~

냥냥엄마님, 가람님, 세신님, 부자도포아빠님 함께 분임할 수 있어서 감사하고,,, 고생많으셨습니다~ !!