[실전32기 임장지 태양을 적시러 언Jㅔ든Jl 9o하조 블랙스완] 매임요정 나알이 튜터님 과 박력있는 김인턴 튜터님의 결론 너도 할수 있다 ! 결론 뿌시기 환상의 콜라보 ♥

열반실전반  4강 !!   선배님의 강의 ! 

“나알이 튜터님과 김인턴 튜터님의  강의 ”  

실전반이 처음은  아니지만 …   두분의 강의는  처음이엿습니다 .. ! 

하지만 인턴 튜터님  양식은  전에도 유명해서 ..   이번에도  기대를 게다가  오프로 !! 들을 수 있는 영광으로 

현장에서  들을 수 있었습니다  

두분튜터님의 교재와 ..빠질수없는  루나님 응원 ♥

강의 의 시작은 , 

나알이튜터님의  “최선의 투자를 해내는 매물임장의 모든것 ”   의  주제로  강의해주셧는데요  

변명이지만… 처음 한시간을  못들어서 ..  지금 막 듣고 … 후기를 … 쿨럭 … !! 

이번 저 개인과제가  매물임장 갯수가 있었는데요 ..  그에 맞춰   날마다  하느라구우 ..ㅠ_ㅠ 

다음부턴 바로올리겠슴돠 .. ㅠㅠ 

☆ 매물임장을 해야하는이유 

-매물임장을  통해 , 같은 투자금으로도  더좋은것을 할수 있는기회가 있다!!  

 강의에서 배웠고 ,또 투자를  진행하면서   얼마나 중요한지 느꼇지만 ..  투자를안할때는  하지않아도 되지않나 ? 

 라는 생각은  들긴했는데요 . 

 매달매달  임장을 통해   경험을 쌓아  기회가 있을때  바로  최선의 투자를  할수 있었다는  튜터님  

 내 투자의 확신을  갖게해주는 정말중요한 매물임장 ,  어떻게 하는지  세세하게 다 플어주셨습니다 

 선명한 앞마당을 위한 , 매물임장방법 ! 

 Step1  매물임장도 준비가 필요하다 ! 

 -매물 임장을 해야하는  단지선정하는 시세 그룹핑을 통해  비교할수 있는  가로세로법 ! 

가격대별로 저평가 단지도 찾을수 있지만  투자금별로도 나열해서  범위를  좀더 좁혀서 할수 있어서 

좋았던것 같습니다 !

-매물 임장은  얼마나 하고 몇개를봐야하는가 ? 

 이걸 또   정리를 해주셧습니다 .  필수 단계와  성장을위한 단계로 구분해서요 ! (키야 ~!)  

 그리고  스케줄링과 어떻게 쪼개서 해야하는지도   지역구를  예시를  들어서  설명해주셔서   

 쉽게 이해할수 있엇습니다 !  => 앞마당전체의  선호 확인을 위한   매물임장 ! 

 이번에 매물임장 을  전보다  많이 하고 있는데요 .. 생활권별로  쪼개서  갯수정하고  역산하는거 까지  

 하고 있는 방법과  비슷해서 괜시리 기분좋아졌습니다 ^__^ 

 하지만 , 생활권별로  단지선정 하는방법은 튜터님 방법으로 업그레이드 해봐야겠습니다 ! 

 전, 마구잡이로 ? ㅎㅎ 했더라구요  .. 현재 이렇게 하고 있으니 .. 왜 갯술 많이 하라고 하는지  이제 좀 이해가 갑니다 

 왜 ..투자도안할건데  많이보는게 무슨의미지 ?  생각한적도 있엇는데요 

 해보니  안해본  앞마당과의  임장지에 대한 생각의 깊이가 많이 다른것 같더라구요 .. ! 

그리고 물건예약이 안될때 쓰신  예약 tip 까지 !! 

가장인상깊었던 , 기억하는  튜터님만의 방법 !  

많이 하다보면 기억도 안나고 … 바로바로 정리하는습관을  들어야 하는데  쉽지않더라구요  

튜터님의  방법으로  기록해봐야겠습니다 ! 당장내일부터 ^__^ 

가격 캡쳐까지는 해봤는데.. 역시  항상한두단계위 ..!!   톡게시판 활용 !!! 과 질문미리적기 !! 유레카 ! 

너무좋앗습니다 튜터님 ,, !!  그리고 나오는자리에서 1등뽑기 ..!! 

이것도 일이더라구요 …ㅠ_ㅠ 반성 해보겠습니다 !! 

 Step2. 매물임장으로 시장분위기 파악하기 

-시장분위기로  기회를주는 단지  알아볼수 있음  

-생활권 안에서  단지간  흐름을  알아내서 다음투자에 사용할수도 있다. 

-온도차에 따라  매수 결정 ! 

여기서  튜터님의 tip !  일잘러 부사님은  , 할수 있게  방법을 만들어주고 제시해주시는  부사님 ! 

그리고 , 강의를  듣고나서  지금매물임장에  써먹고 있는데요 !  

연식에 따라  수리상태를달리보는 방법 ! 

-신축 : 어떤것을 추가하면되는지 ?  추가에 따른 전세가의 차와   경쟁매물과  가격차이 확인 

-준구축 : 어떤것을 고칠것인가 !

-구축 :  살릴게있는가 !!! 

포인트로 보라고 하셔서  , 강의를  듣고난후 이렇게  방법을 써봣는데  , 더기억에도 남고   좋더라구요 ! 

그리고 수리 상태와  수리할수 잇는조건 , 기간까지 생각해서  1순위 매물을  정하는방법또한 좋았던것 같습니다. 

 Step3. 매물임장 협상하기!!   

-협상사연을 파악하는방법 , 그리고 방법에 따라  어덯게 접근해야하는지  사례를 통해  설명해주셔서   

 실제로 사용해보면 좋을것 같습니다 .. ! 

그리고  매물 을한꺼번에 적고 사정까지 한번에 적어서  정리해보는것 ,  하나의 사연을 여러부사님께 물어봐서 

놓치는게 없을지도  확인 ! 하는부분도  생각도 못해봤던 .. !!!! 

그리고  대출규제로  대응해서 협상하는방법도  팍팍 알려주셔서  !  활용하면 좋을것같습니다  

tip !  부동산 사장님에거 정확한 키워드로  던지기 !! 

=> 그래야 좀더 유리한조건의 매물을  찾을수 있고  나를 기억하고 알려준다 ! 

그리고 마지막으로 해주고 싶으신 애기로 마무리해주셧는데여 , 

힘드셧을때 투텨님이 해주신 말씀을 전달해주시더라구요 ..  하다보면  해오는과정별로  거치는단계가 있나봅니다  

너무나 공감 ..!  

100번쓰기하셧다던 문구  “ 나는 남과 비교하지 않고 지독한 반복  탁월한노력 2가지만한다 .  나는 해내는사람이다 ” 

정말 해내신 튜터님 !  멋있습니다 .. !! 

이번나알이 투터님 강의를 듣고 남겨볼점 ! 

Bm 

-매물임장전 , 매물 가격과 흐름을 카톡방에 남기고 숙지하고 가기  

-현재시장상황을  남겨서 다음투자에 이용하기 ! 

-생활권별로  단지선정해서 전체 생활권 매임하기 ! 

-나만의 암호로 매물임장 내용 기록하고 , 나와서  반드시 1등을  뽑고   다음으로 넘어가기 !!!!  

두번째 강의 !!  

김인턴 튜터님의  “ 실전투자로 이어지는 앞마당 관리와 임보 결론작성법 ”   

와 ..제목만들어도 .. 가슴이 먹먹한주제 ..!   뭔가 해내고싶지만  높은산 과 같은 ! 결론 !!

써본임보가  65개 ! +__+ 와우 !   모든시행착오 해보고 알려주시는  결론파트 !!  이렇게만하세요 ! 

눈반짝이며 들엇는데 , 남길점 써봅니다 !  

앞마당을 관리해야하는이유 ! 

-정리해두지 않으면 실제 투자로  이어질 수가 없다 ! 

-정리된옷장에서 옷을 빠르게 입고 나갈 수 있는것과  같은것

-지금 투자가 안된다고 해도  언제기회가 올지 모르니 !  준비를미리해야하는것 !! 

예시가 너무나 와닿앗습니다 .. 

앞마당  관리를하지않은채 앞마당을 돌격앞으로하면만들어가는 .. 예전의 내모습… 

앞마당이적어도 관리를 해가며  투자기회를 만들어 내는 ..   튜터님 

해야하는구나 ! 

이제는 놓칠수 없으니까 ! 

 Step1. 시세트레킹으로 투자처 찾기   

어떻게 해야하는지 시세 트레킹부터 하나하나  알려 주셨습니다 ..

-지금쓰던양식에서  단지를 골라서 ..  복붙하는방법 ! 

-단지를 어떻게  선정하는지도  알려주십니다 ..  지금부터 빠져나갈수 없는 그물에  걸리신것 ㅋㅋ 

=> 시세 지도 보면서  단지선정해야겟슴니다 .. 

그리고 안테나 단지와 더불어  입주단지를 트레킹하는 방법을 알려주셧습니다 .. 

1호기 근처에 지금입주중인  단지 1개가 있고  내년에 한개거 더 잇는데요  

알려주신 방법으로  해봐야겟습니다 … !  

그리고 기억에 남는  입주중인  단지 옆에서  기회를  찾는방법 !!! 

주변 기축단지에서  매매가가  주춤하는사이 전세가가  먼저 회복되는 시기를 노려라 ! !

또 하나  신축 아파트들이  많은지역에    시세 트레킹을 통한  오르지않은 .. 단지 찾는방법 ! 

그리고  트레킹으로  오르는 흐름을  파악 !  (선호도 파악 )  

 => 와 이거 …정말 멋진 방법 이엿습니다 ..  세상에 ..! 

 가격감을  잡으면서 선호도 까지 알수 잇는 방법 !!   바 로 써먹어봐야하는데 ..  !! 

그러면서  전체 가격감을안후에 ,  평균가격이  이정도니 !   이것을 기준으로 다른단지 신축을  판단하는방법까지 !! 

가격감을 전체적으로 알수 잇는 좋은 방법인거 같습니다 ..!!! 

시세트래킹으로  투자까지 이어지는방법을 알려주셧는데요 ..

한번더들어봐야할거 같습니다 ..  이해가 쏙쏙 되엇엇엇는데 …   으흐  안되있는데 하나씩하려니  ㅋㅋ 

해야할게  덥쳐오네요 .. !!! 

하지만 한번이렇게  만들면 ..시세트레킹이  버겁지않을거같습니다 ! 

막연히 전수조사처럼 하던  … 답답이가  이렇게 스마트하게 할수 있게 되서  !!  즐거운시세 트레킹이 될거같슴니당 .

Step2. 원페이지 만들기  

해야지 해야지 하면서 못했던  앞마당원페이지 … 

이번엔해보겟슴니다 ..!  몇장이되든 .. 

역시 이번에도 .. 빠져나갈수 없게 .. 하나하나 다알려주셧습니다 .. 

어디어디 에서 캡쳐해서  넣는거까지 ^__^  완벽해.. 

그리고  생각흐름을 어떻게 진행하면좋은지도  기재해 주셔서   좋앗던거같습니다 .. 

처음은 쉽지않을테니 그대로 따라해보겠습니다 !  감사함니다 ..정말 !! 

원페이지중에 , 평균투자금을알고 잇으면서  줄어드는구간이나 , 저평가 단지를  찾는것에 더 용이하고 

앞마당마다  흐름이 다르기때문에 같은  투자금에서도  유리한 앞마당을 골라서 , 집중적으로 ^__^ 뒤지면 

투자로 연결 !  

와 .. 만능 투자 보고서가 되는 방법이 이거엿습니다 … !!  

 Step3. 전수조사하는방법  

시세트레킹하던  앞마당중에  흐름이 보이는곳  3군데정도 전수조사 !! 

앞마당 관리 스케줄표까지 짜주시는 … J 튜터님… 

9월에는  꼭해보겟슴니다 .. ! 

앞마당개수별로  어떻게 까지 해야하는지도  정해주셧는데요 … ! 

촘촘합니다 … 최고 ! 

강의를 들을수록 .. 이렇게하면 후회가 없겠는데 ? 라는생각이  듭니다  

부족한채로 1호기를 진행했지만  최선을 다햇지만 , 그래도 뒤에드는생각은  이렇게 좀더해봣다면 . 이엿는데 ..

알려주신대로 하나하나  기록해나가다 보면 ,, 

정말로 이건정말 최선이다 !  일수밖에 없을거 같습니다 ..  !! 

 Step3. 결론쓰는방법 

진정한 결론은 , 투자 의사 결정이 잇는것 ! 

열린결론만들지 않기 …!!  이번 앞마당에서는  모의계약서 작성을통한  투자결론을지어보겟습니다  

그리고  , 결정했던  단지를 트레킹하고  복기하는과정이 중요하다고 하셧는데요  

복기를  통해서 생각치 못한점들을 발견할수 잇다고 ! 

그리고  결론쓰는 4단계 ! 

 내상황 -임장지 -앞마당 -투자의사 결정  에 따른  가이드도 주셨는데요  

고민하지않고  쓸수있는 양식을 주셔서  !  그대로 따라하면된다구 … 따흑 .. 

재무상황 정리부분에서  

실제적으로 1호기에서 담보대출이 안나오지만 나오는것으로  보면되는지 ? 

아니면  알고 있어야는건지 .. 

2호기에 이것을 쓸수 없고 거의 생활안정자금정도만 나오는것 같은데 그것만 쓰면되는건지 궁굼은했습니다 ! 

그리고 보유 부동산 매도시 금액인데요 

1호기 잔금 한지 얼마안되서 ..ㅎㅎ   4개월 되가는데요 .. 

지금 매도하면  상승햇지만 ..세금으로 다나가는데 ..  20% 양도세 정도로 계산하면되겟죠 ? ㅎㅎ 

저번달에  실제 양도세 기준으로 햇더니 ..  수익이 모두  세금으로 .. 남는게 하나도 없는 … ! 

자산상황을 한눈에  알수 있어서 좋았던거 같습니다 !! 

그리고 앞마당 선호도 정리하는법과 , 임장지 후보 정하는방법 !  앞마당 에서 투자후보  뽑는방법 , 그리고  

투자그룹핑까지 … !! 휴으..!! 

1++ 그룹에  그중하나만해도 잘한것 ! 

투자후보는 이렇게 뽑아야 … ㅠ_ㅠ   

할게 많지만 …최선을다해보고 안되면 다음달도 잇으니까요 …! 포기하지않고  2호기는 알려주신방법대로 찾아 

보겠습니다 .. 

 김인턴  투터님 강의를 듣고 남겨볼점 ! 

Bm 

-교재에 나온대로 ..그대로 따라하기 

-우선적용 해보라고 해주신것부터 하나하나 차분히 !  

-시세 트레킹 단지 뽑고 원페이지 꼭 몇장이라도 만들어보기 ! 

-부족하더라도 이번 모의투자 하나 해보기  !!!!

-9월부터 앞마당 관리 시작하고 인증하기 !!! 

막막했지만 , 방법알려주셔서  시작해볼수 있을거 같습니다  

정말  감사합니다 !!  할수 밖에 없게 만드는  두분의  마법 !!!  

어렵지만  불가능하지는 않는일 , 시도 해보겠습니다 !  

롱런하는  투자자로 포기없이  가보겠습니다 !!! 

오프로 듣고  늦게쓰는  후기지만 !  두세번 강의더듣고 꼭 적용하겠습니다 !  

실제로는 처음뵈엇지만   이번한달 기억남게해주셔서  감사합니다 !! 

다음에도 또 들으러 갈게요 !! 

항상좋은강의 기대하겠습니다 !!