[서울투자기초반 27기 60조 크림5] 최고의 투자보다 최선의 투자만 있을 뿐이다.

보유했을 때 마음이 편한 투자를 해야 한다. 

가격이 싸고 감당 가능하고 사람들이 많이 안보는 단지를 투자하라.

공급 영향 파악하며 리스크 대비해야 한다.

공급은 수도권 전체 공급을 보고 파악해야 한다. 

수도권에 입주 물량이 많으면 수도권 전체에 영향이 있다.(아실, 호갱 노노, 지인에서 크로스 체크)

평균 회귀란 전세 가격은 등락을 반복하여 물가 상승에 맞춰 장기적으로 상승한다.

전세가 하락 요인(공급, 금리 등)이 있을 때 많이 오른 단지는 많이 하락하고 적게 오른 단지는 적게 하락한다.

평균회귀→심리(상승장? 하락장?)→공급 물량→전세가  순이다.

투자 단지의 잔금 일정과 근거리에 있는 입주 단지의 입주장이 겹칠 경우 전세가를 보수적으로 접근한다.

서울 투자의 본질은 땅을 사는 것이다.

나만의 투자 기준을 세워 최고의 투자보다 최선의 투자를 한다는 생각으로 투자에 임하겠다는 각오를 다진다.