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서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
과도한 레버리지?
연 저축액 이상 대출을 일으키는 것은 과도하다
신용대출은 1년마다 언제든 회수할 수 될 수 있다.
최악의 상황에서도 일상생활에 지장 없을 정도로 레버리지 일으키는 것은 OK.
임보를 이쁘게 만드는게 중요하지 않다.
어떤 insight를 뽑아내느냐가 중요하다.
인구 전입 전출 화면 캡쳐하기
#1. 인구분석
- 구별 주요 인구 연령대는?
- 어디에 젊은 인구가 많이 살고 있나?
#2. 직장
- 서울에서 직장 위상이 어느 정도?
- 업무지구 or 베드타운
선호하는 지하철 노선 순위: 2호선>9호선>3호선>7호선>5호선>신분당
#3. 환경
- 주요 상권은 어디에 있는가?
- 거주 환경이 좋은 곳은 어디인가?
#4. 공급
수도권은 거대한 생활권이다.
공급물량이 해당 지역이 적더라도 수도권 전체공급에 따라 매매, 전세수요가 달라진다. (ex. 헬리오시티)
인접한 지역과 인구를 주고받는 비중이 클수록 공급물량에 의한 전세가 영향도 큼.
>>임보에 공급물량 인근 부분 및 유출도 파악하기
더 중요한건
수도권은 공급물량보다 '심리'가 가격에 영향을 미치는 비중이 크다.
(지금 하락장, 상승장인 지가 중요하다)
부동산 가격이 급등하거나 급락하더라도 시간이 지나면 평균으로 회귀한다
평균회귀-전세가격은 등락 반복하며 물가상승에 맞cnj 장기적으로 상승한다.
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